Thảo luận: Căn hộ Centana Thủ Thiêm, Palm Heights, Feliz En Vista, dự án nào đầu tư tốt hơn ?

Khu Đông hơn lúc nào hết đang trở nên loạn nhịp với phân khúc căn hộ cao cấp, hàng loạt dự án đua nhau chào hàng cách nhau chưa đầy 1 tháng. Còn khách hàng thì như đứng giữa mê hồn trận, bị “khủng bố” hàng ngày với hàng tá thông tin của các dự án được bơm tới từ sms, facebook, email…

Hôm nay, MinhNgo xin chia sẻ những thông tin khách quan về 3 trong số các dự án đang được chào bán mạnh tại khu Đông ( Căn hộ Centana Thủ Thiêm, Căn hộ Palm Heights, Căn hộ Feliz En Vista) để anh chị có thể nghiên cứu dễ dàng

MinhNgo sẽ phân tích từng tiêu chí riêng cho một lúc cả 3 dự án Centana Thủ Thiêm, Palm Heighs, Feliz En Vista.

Lưu ý: Bài viết sẽ đánh giá khách quan, chia sẻ thông tin, không thiên vị, không pr riêng cho bất kỳ sản phẩm nào

ĐẦU TIÊN LÀ SO SÁNH VỀ NĂNG LỰC CHỦ ĐẦU TƯ CENTANA THỦ THIÊM – PALM HEIGHTS – FELIZ EN VISTA

Nhìn chung, cả 3 dự án đều hội tụ những chủ đầu tư uy tín trên thị trường

Trong khi căn hộ Centana Thủ Thiêm là bộ ba : công ty tnhh xd & kd nhà Điền Phúc Thành, công ty cổ phần đầu tư Thủ Thiêm (khai rất thành công nhiều dự án có quy mô lớn ở nhiều tỉnh thành như: dự Án Thủ Thiêm Villa, dự Án khu đân cư Đông Thủ Thiêm, khu du lịch hải đảo Nha Trang…), Công ty cổ phần xây dựng Phước Thành (mới bàn giao căn hộ The CBD ), cả 3 chủ đầu tư này đều có năng lực và kinh nghiệm trong triển khai dự án căn hộ

Thì dự án căn hộ Palm Heights là sự kết hợp giữa ba nhà đầu tư lớn trên thị trường: Keppel Land (100% vốn nước ngoài trụ sở Singapore. Nổi tiếng với các dự án dòng: The Estella, Estella Heights Quận 2, Riviera Point Quận 7, Riviera Cove – Biệt thự Quận 9. Hợp tác với liên minh Tiến Phước – Trần Thái, Chủ đầu tư của dự án cao nhất Việt Nam 86 tầng –  Empire City

Trong khi đó, căn hộ Feliz En Vista cũng không kém cạnh, khi người góp đất công ty Thiên Đức tiếp tục hợp tác với tập đoàn CAPITALAND sau thành công của dự án Vista Verde. Trong đó, Capitaland là một trong  những doanh nghiệp đầu tư và phát triển về bất động sản có uy tín tại Việt Nam, với hơn 22 năm có mặt đã triển khai được 8 dự án nhà ở và 17 dự án căn hộ dịch vụ, nhiều dự án tập đoàn này không những được bàn giao đúng chất lượng bản vẽ mà tiến độ thi công còn vượt tiến độ từ 2 -3 tháng.

Kết luận: cả 3 dự án đều là của các chủ đầu tư rất uy tín trên thị trường nên khách hàng có thể an tâm đầu tư vào cả 3 dự án

SO SÁNH VỀ TIỀM NĂNG VỊ TRÍ CỦA CENTANA THỦ THIÊM – PALM HEIGHTS – FELIZ EN VISTA

Căn hộ Centana Thủ Thiêm nằm tại vị trí mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ – con đường chính đi vào khu đô thị mới Thủ Thiêm, ngay nút giao thông đường Lương Định Của, đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đường Nguyễn Thị Định, đường song hành cao tốc, nên có thể nói đi đâu cũng tiện và nhanh chóng. Khi tuyến đường Lương Đình Của hoàn thành vào tháng 9/2017, từ Centana Thủ Thiêm có thể đi lại dễ dàng tới các quận trung tâm, Tuyến đường Song hành cao tốc cũng đã khởi công, khi đưa vào hoạt động sẽ có thêm 1 tuyến đường giúp kết nối giao thông với quận 9 nói chung và khu công nghệ cao nói riêng.

Căn hộ Palm Heights có vị trí trải dài dọc đường Song Hành Cao Tốc đang thi công, khi tuyến đường này hoàn thiện, cư dân Palm Heights sẽ đi lại thuận tiện hơn rất nhiều. Một mặt giáp sông Giồng Ông Tố và Mương Kinh, đây là điểm giúp cho không khí tại khu căn hộ trở nên thoáng mát rất nhiều. Nằm trong khu đô thị mới 90ha Nam Rạch Chiếc được quy hoạch bài bản, đồng bộ, kết nối trực tiếp với các khu đô thị Lakeview City của Novaland, khu đô thị sân Golf Rạch Chiếc của Him Lam, khu SaiGon Sport City cũng của Keppel Land. Căn hộ Palm Heights có nhiều tiềm năng phát triển, theo đà phát triển của khu đô thị Nam Rạch Chiếc.

Căn hộ Feliz En Vista nằm ngay lòng khu trung tâm hành chính mới của quận 2, cách dòng sông Sài Gòn chỉ 500m, dưới góc độ phong thủy, căn hộ Feliz En Vista được xem là rất tốt. Còn về giao thông, do hiện tại đi đến căn hộ Feliz En Vista, cư dân còn phải đi chung hướng với xe Container ra vào cảng Cát Lái. Tuy nhiên, đây lại là lợi thế tạo nên sức bật cho dự án này, một khi tuyến đường container được chuyển hướng sang vành đai Đông, đường ven sông Sài Gòn kết nối được với Đại lộ Mai Chí Thọ, đây chắc chắn sẽ là dự án đáng sống, tiềm năng phát triển rất mạnh, nhờ vị trí vừa nằm ngay trung tâm hành chính mới quận 2, vừa nằm cạnh khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Kết luận: Mỗi một dự án có một lợi thế riêng, Centana Thủ Thiêm có lợi thế về giao thông đi lại thuận tiện, xung quanh là khu dân cư hiện hữu và nằm trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ nên đi về trung tâm nhanh chóng, Palm Heights có lợi thế là nằm trong một khu đô thị mới, hoàn chỉnh được đầu tư đồng bộ với đầy đủ hạ tầng hiện đại từ trường học, bệnh viện tới trung tâm thương mại. Feliz En Vista thì có vị trí cô lập hơn trong hiện tại, nhưng về tương lai, đây sẽ là vị trí đầy tiềm năng khi vừa ngay trung tâm hành chính, vừa liền kề khu trung tâm tài chính thứ 2 của thành phố.

SO SÁNH VỀ GIÁ BÁN & PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN CENTANA THỦ THIÊM – PALM HEIGHTS – FELIZ EN VISTA

So sánh về góc độ giá bán từng căn hộ

– Căn hộ Centana Thủ Thiêm :

• Giá từ 28.5 – 35 triệu/m2 bàn giao nội thất hoàn thiện cơ bản

– Căn hộ Palm Heights :

• Giao thô : Khoảng từ 29 triệu/m2
• Giao hoàn thiện nội thất cơ bản : Khoảng từ 33 triệu/m2

– Căn hộ Feliz En Vista :

• 1400 – 1600$/m2 cho một căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản
• 1600 – 1900$/m2 cho một căn hộ bàn giao hoàn thiện, nội thất gần như đày đủ, chỉ còn thiếu mỗi bàn ghế, giường, máy lạnh và máy giặt là có thể dọn vào ở

Kết Luận: Nếu so về giá bán, Căn hộ Centana Thủ Thiêm được xem là có giá mềm nhất, Với tầm tài chính dưới 2 tỷ, căn hộ Centana Thủ Thiêm có ưu thế hơn nhờ các căn officetel chỉ có mức giá từ 1.3 – 1.7 tỷ/căn ( VAT ) còn tại Palm Heights và Feliz En Vista, nhà đầu tư phải sở hữu từ 2 tỷ trở lên mới đầu tư được vào đó.

Anh/chị cần tư vấn thông tin về giá bán của các sản phẩm căn hộ trong khu vực, có thể liên hệ số Hotline: 0937 480 456. Đội ngũ của MinhNgo sẽ hỗ trợ, tư vấn chi tiết nhất cho anh chị !

Xét về phương thức thanh toán của từng dự án căn hộ

Căn hộ Centana Thủ Thiêm với phương thức thanh toán cũng khá tốt: Đặt cọc 50 triệu, sau khi ký hợp đồng vay vốn thanh toán 10%, đến khi xong móng và ký HĐMB thanh toán 20%, các đợt tiếp theo trung bình cứ 3 tháng thanh toán 10% đến khi nhận bàn giao căn hộ thanh toán tiếp 25% giá trị căn hộ

Căn hộ Palm Heights với chính sách thanh toán ưu việt hơn: Đặt cọc: Thanh toán 10%, Kí HĐMB thanh toán thêm 10%, còn lại thanh toán 1-1.5%/tháng đến khi nhận nhà., đến khi nhận nhà quý khách chỉ mới thanh toán 50% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, Khách hàng mua đầu tư ngắn hạn cũng cần lưu ý, chỉ khi khách hàng kí HĐMB thì mới được chuyển nhượng cho bên thứ 3 mua lại

Căn hộ Feliz En Vista còn có phương thức thanh toán sốc hơn nữa: đặt cọc 10%, 6 tháng sau ký HĐMB 10%, sau đó, mỗi 6 tháng chỉ thanh toán 5% đến khi nhận nhà ( Trung bình 0.83%/tháng ), đến khi nhận nhà quý khách chỉ mới thanh toán 45% giá trị căn hộ

Kết luận: Cả 2 phương thức thanh toán của dự án Palm Heights và dự án Feliz En Vista đều rất tốt cho cả khách hàng mua ở và khách hàng mua đầu tư, giảm được áp lực tài chính rất nhiều trong những năm đầu, và có phần hấp dẫn hơn khá nhiều so với phương thức thanh toán của căn hộ Centana Thủ Thiêm

SO SÁNH VỀ CHẤT LƯỢNG SỐNG TẠI CENTANA THỦ THIÊM – PALM HEIGHTS – FELIZ EN VISTA

Căn hộ centana Thủ Thiêm với phong cách sống doanh nhân được bố trí đầy đủ, tất cả những tiện ích dù là ít khi dùng đến như: photocopy, in ấn, booking, khu giặt ủi, nước uống tận vòi, sảnh lobby sang trọng cho đến phòng tập gym, spa, khu vui chơi trẻ em, sinh hoạt cộng đồng, công viên hay hồ bơi…Ngoài ra, với lợi thế mảng xanh công viên rộng hơn 5.000m2 ngay phía trước căn hộ Centana Thủ Thiêm cộng với 2890m2 bên trong dự án, chiếm hơn 50% diện tích dự án, thật khó để tìm được một dự án có quy
mô công viên cây xanh được như vậy trong cùng khu vực. Ngoài ra, vị trí của Căn hộ Centana Thủ Thiêm cũng được thừa hưởng rất nhiều từ những tiện ích xung quanh như: Trường quốc tế Singapore AIS (đối diện dự án), Vinschool, Trường QT Úc ACG, Trường QT Mỹ TAS, Trường QT Anh BIS, Trường quốc tế Singapore AIS (đối diện dự án), Vinschool, Trường QT Úc ACG, Trường QT Mỹ TAS, Trường QT Anh BIS, nhà văn hóa thiếu nhi, bệnh viện quận 2…chỉ cách đó tầm 2km trở lại

Căn hộ Palm Heights có lợi thể tận hưởng tất cả những tiện ích của một khu đô thị thu  nhỏ, đủ tiện ích sống mà không cần phải đi ra ngoài, trường học Quốc Tế American School bắt đầu tuyển sinh cho năm học 2018, hệ thống bệnh viện đạt tiêu chuẩn quốc tế cũng được đặt ngay bên cạnh dự án. Bên cạnh những tiện ích cao cấp được bố trí bên trong dự án như: Khu hồ bơi Jacuzzi theo phong cách nghỉ dưỡng, khu trung tâm thương mại cao cấp, BBQ ngoài trời, đường chạy bộ ven sông, Khu ClubHouse, GYM, sân tennis, bóng rổ…từ dự án Palm Heights, cư dân có thể dễ dàng đi đến các tiện ích lân cận từ trường học, bệnh viện, siêu thị, metro…trong vòng ít phút

Căn hộ Feliz En Vista với hơn 120 tiện ích cao cấp với những yếu tố độc đáo riêng, từ rạp chiếu phim, phòng karaoke, vườn treo chân không, đường bộ hành, hồ bơi nước mặn, khu vui chơi thủy cung, sân tennis, phòng tập gym…Đơn vị quản lý căn hộ Feliz en Vista chính là Ascott Limited. Kinh nghiệm và uy tín của Ascott sẽ giúp vận hành toàn bộ khu nhà của cư dân Feliz en Vista trở nên hoàn hảo hơn, đáp ứng đúng chuẩn mực về vận hành một khu căn hộ cao cấp. Ngoài ra, mỗi hộ dân còn được đảm bảo sẽ có 1 vị trí đậu xe hơi, đây là điều mà chưa có một dự án căn hộ cao cấp nào dám đứng ra làm. Đây cũng chính là một điểm nhấn của dự án Feliz en Vista. Tuy nhiên, dự án Feliz En Vista dường như thất thế về tiện ích ngoại khu, khi xung quanh vẫn còn khá ít tiện ích xã hội, việc đi lại cũng khó khăn hơn so với vị trí của Centana Thủ Thiêm và Palm Heights.

Kết luận: Căn hộ Feliz En Vista nhìn chung đang thiếu những tiện ích xã hội xung quanh hơn so với căn hộ Centana Thủ Thiêm, căn hộ Palm Heights. Nhưng bù lại, tiện ích nội khu của Feliz En Vista rõ ràng là vượt trội hơn so với hai dự án kia, đây sẽ là một điểm bù cho cư dân sinh sống tại đây.

SO SÁNH VỀ CHI TIẾT THIẾT KẾ DỰ ÁN CĂN HỘ CENTANA THỦ THIÊM – PALM HEIGHTS – FELIZ EN VISTA

– Centana Thủ Thiêm: tách biệt khu căn hộ và khu officetel nên sau này vận hành sẽ giảm được sự phức tạp giữa khu người ở và khu người đi làm, khách hàng ra vào…Mật độ căn hộ trên một sàn khá lớn, khu Officetel là 14 căn officetel/sàn, căn hộ là 16 căn hộ/sàn. Thiết kế căn hộ có bancol nhìn chung khá ít. Xu hướng thiết kế vẫn là tận dụng yếu tố thiên nhiên đưa vào căn hộ, phòng khách và phòng ngủ hướng ra không gian bên ngoài với hệ thống cửa kiếng bố trí khá nhiều.

– Căn hộ Palm Heights: Mật độ căn hộ chỉ có 8 căn hộ/sàn – khá thấp và lý tưởng với một căn hộ cao cấp nên sẽ rất thông thoáng. Hành lang được thiết kế khá rộng và 2 đầu là lang cang nên tạo được độ thoáng mát rất lớn cho cả khu hành lang và cả khối căn hộ. Căn hộ được thiết kế 100% có bancol khá rộng,  phòng ngủ, phòng khách được bố trí view ra không gian bên ngoài nên khả năng lấy ánh sáng và gió rất tốt, phòng ở sẽ thoáng mát, đúng với chất “Sing”

– Feliz En Vista: có 3 tòa căn hộ để bán nhưng với tòa Cruz hiện tại, mật độ 15 căn hộ/sàn nhìn chung là hơi cao, tỉ lệ căn 1 và 2 phòng ngủ chiếm đa số. Đối với căn hộ bàn giao hoàn thiện, toàn bộ nội thất đều được nhập khẩu với các thương hiệu lớn như: Teka, Roca, Yale…sàn gỗ tự nhiên nên rất sang trọng và cao cấp. Thiết kế căn hộ dạng “song lập”, tất cả các căn hộ đều có 2 mặt tiền nên cực kỳ thông thoáng, phòng bếp kín đáo, bancol khá rộng, tất cả các phòng từ phòng khách, phòng ngủ, phòng wc đều hướng ra bên ngoài nên tận dụng đối đa khả năng lấy ánh sáng tự nhiên và gió trời.

Kết luận:  Cả 3 dự án đều thiết kế khá thông thoáng, nhưng Feliz En Vista có phần nhỉn hơn về độ thông thoáng nhờ thiết kế căn hộ “song lập”. Căn hộ Palm Heights thể hiện đúng phẩm chất của một căn hộ cao cấp với mật độ căn trên sàn đạt mức khá tốt 8 căn/sàn. Còn căn hộ Centana Thủ Thiêm chỉ ở mức tương đối khá do số lượng căn trên sàn hơi cao

SO SÁNH VỀ TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ VÀ LỢI THẾ RIÊNG CENTANA THỦ THIÊM – PALM HEIGHTS – FELIZ EN VISTA

– Căn hộ Centana Thủ Thiêm với lợi thế là vị trí đi lại thuận lợi, xung quanh hiện hữu và rất đầy đủ tiện ích xã hội, tiện ích bên trong dự án cũng được bố trí tương đối nên sẽ có nhiều đối tượng khách thuê lựa chọn. Tuy nhiên, sản phẩm đầu tư tốt nhất tại dự án này theo MinhNgo có thể nói là officetel, với mức giá thuê không thua gì căn hộ nhưng mức đầu tư thì rẻ hơn từ 1.3 tỷ, đầu tư vào dạng officetel sẽ giúp nhà đầu tư nhanh chóng hòa vốn, đặc biệt là với mức giá này thì không tìm được sản phẩm nào khác, trong khu vực ở cùng phân khúc

– Căn hộ Palm Heights: có lợi thế tăng giá tốt trong tương lai nhờ nằm trong quy hoạch của một khu đô thị mới, quy hoạch đồng bộ và đang phát triển…Về khả năng đầu tư ho thuê, với thương hiệu của Keppel Land cũng rất nổi tiếng tại Singapore nên nhiều Việt Kiều Singapore về VN chỉ muốn mua lại của chủ đầu tư này hoặc thuê ở đây giống estella quận 2

– Căn hộ Feliz En Vista: : Với sự phát triển của hạ tầng giao thông tại khu vực quận 2 ngày càng mạnh mẽ, sự hình thành của khu đô thị Thủ Thiêm nằm liền kề và sự phát triển của khu trung tâm hành chính mới của quận 2 ( đặc biệt là tuyến đường ven sông kết nối Mai Chí Thọ, di dời tuyến container qua Đồng Văn Cống ) sẽ là những yếu tố cộng hưởng làm tăng giá trị căn hộ Feliz en Vista lên rất nhiều. Với sự xuất hiện của tập đoàn quản lý Ascott tại dự án Feliz en Vista, cũng sẽ đảm bảo được mức giá thuê cho dự án được tốt hơn, với chất lượng quản lý, dịch vụ tuyệt vời mà tập đoàn này mang đến, người thuê nhà sẽ ưu tiên lựa chọn ở tại những căn hộ như Feliz en Vista hơn

Cuối cùng, bài viết này chỉ mang tính chất đánh giá khách quan, cung cấp một số thông tin cơ bản về 3 dự án: căn hộ Centana Thủ Thiêm, căn hộ Palm Heights, căn hộ Feliz En Vista để khách hàng nắm bắt. Quyết định đầu tư của khách hàng vào dự án nào, sẽ còn phụ thuộc vào mức độ tài chính, gu đầu tư và sở thích riêng của từng khách hàng. Vậy nên, nếu khách hàng nào quan tâm 1 trong 3 dự án trên, muốn tham khảo chi tiết thêm thông tin về các dự án có thể xem tại link bên dưới :

Căn hộ Centana Thủ Thiêm

Căn hộ Palm Heights

Căn hộ Feliz En Vista

Hoặc liên hệ qua số Hotline: 0937 480 456. Đội ngũ của MinhNgo sẽ hỗ trợ tư vấn chi tiết nhất, thông tin mới nhất và chính xác nhất về từng dự án đến anh chị !

The post Thảo luận: Căn hộ Centana Thủ Thiêm, Palm Heights, Feliz En Vista, dự án nào đầu tư tốt hơn ? appeared first on Weland.