Đâu là kênh đầu tư bất động sản sinh lời cao nhất

Theo CBRE Việt Nam, năm 2016 sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bởi theo thực tế, năm 2014 thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục, 2015 là tăng trưởng mạnh.

Phát biểu tại hội thảo “Bất động sản nghỉ dưỡng 2016: Tiềm năng & Thách thức” diễn ra tại TP. HCM mới đây, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thông thường sẽ đi sau thị trường bất động sản truyền thống khoảng nửa năm đến 1 năm.

Theo đó, trong năm nay tốc độ tăng trưởng khách du lịch tại các khu biển nghỉ dưỡng là rất khả quan. Khách tới các điểm Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc tăng đột biến qua mỗi năm với khả năng chi trả du lịch tăng rất cao, đặc biệt là chi trả cho dịch vụ du lịch 4 và 5 sao.

Do đó, công suất phòng tại phân khúc nghỉ dưỡng 4 và 5 sao tại Phú Quốc lên tới trên 90%. Đó là lí do phân khúc nghỉ dưỡng sẽ có bước phát triển đột phá trong năm 2016.

Đặc biệt, trong 3 loại bất động sản phổ biến, thì tỷ suất lợi nhuận của bất động sản hướng biển được xem là cao nhất. Đối với nhà phố, tỷ suất sinh lợi của căn hộ khoảng 3-6%/năm, văn phòng cho thuê 8-10%/năm, còn bất động sản biển là 10-16%/năm.Hiện nay, khi triển khai các dự án hướng biển, các chủ đầu tư đều cam kết mức thấp nhất là 7-8%/năm.

Ngoài ra, khả năng tăng giá của dòng sản phẩm này trong dài hạn cũng cao hơn so với các suất đầu tư bất động sản khác. Đây cũng là kênh đầu tư được dự báo sẽ tạo “sóng” và trở thành xu hướng đầu tư trong năm 2016. Đặc biệt, với quỹ đất không còn nhiều, các dự án sở hữu vị trí đẹp và tính pháp lý rõ ràng đã và đang được rất nhiều các nhà đầu tư săn đón.

Ông Đặng Hùng Võ cũng đánh giá, Việt Nam đang có tiềm năng rất lớn cho khả năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Hiện nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có điểm mạnh nhất là khung pháp lý đã không còn vướng mắc nên phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang có cơ hội phát triển vượt trội.

Trong năm 2015, từ Phú Quốc, Đà Nẵng, Cam Ranh đến Bà Rịa - Vũng Tàu đã có nhiều nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực tài chính đầu tư những dự án khu nghỉ dưỡng, khách sạn quy mô lớn.

Nhận định về triển vọng thị trường bất động sản trong năm 2016, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn khi tốc độ tăng trưởng GDP nằm trong tốp đầu các nền kinh tế thế giới.

“Năm 2015, GDP Việt Nam đạt mức tăng gần 6,68%, vượt xa mục tiêu đặt ra vào đầu năm là 6,2%. Đặc biệt, cơ cấu GDP của Việt Nam đã dịch chuyển sang các ngành công nghiệp, xây dựng và dịch vụ, trong khi sự đóng góp của ngành nông, lâm, thủy, hải sản dần giảm đi. Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong năm 2015, gồm cả vốn đăng ký và vốn tăng thêm, ước đạt 22,76 tỷ USD, tăng 12,5% so với năm 2014 và lĩnh vực bất động sản chiếm trên 10% nguồn vốn này”, ông Marc nói.

Với bức tranh kinh tế tổng thể đó, ông Marc đồng ý với quan điểm, phân khúc bất động sản cao cấp như bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục thu hút khách hàng, nhà đầu tư trong năm 2016.

Còn theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kông, Philippines và Indonesia đang tích cực tìm kiếm để sở hữu dự án bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam đang được nhìn nhận là thị trường hấp dẫn nhất khu vực.

Thông qua JLL, nhiều quỹ đầu tư nước ngoài đã “đánh tiếng” muốn gia tăng sự hiện diện của họ tại Việt Nam dưới hình thức hợp tác đầu tư hay mua lại các dự án sẵn có. Trong đó, các nhà đầu tư nước ngoài muốn phát triển nhiều dự án nghỉ dưỡng tại các khu vực hướng biển thông qua hình thức M&A.

Read more »

Posted in: TIN-TUC

Nha Trang - Điểm đầu tư hấp dẫn 2016

Nha Trang từ lâu nổi tiếng nhờ phát triển du lịch biển, thì nay, sự xuất hiện của nhiều tập đoàn như: VinGroup, SunGroup, Phúc Sơn Corp, Mường Thanh…lại đang biến nơi đây thành một điểm nóng về bất động sản nghỉ dưỡng

Lợi thế tuyệt vời do thiên nhiên ban tặng

Nha Trang được thiên nhiên ban tặng nhiều lợi thế tuyệt vời, hội tụ đầy đủ những yếu tố cần thiết để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: tiềm năng du lịch, cơ sở hạ tầng… Bên cạnh đó, con đường biển dài trải dọc trên trục đường Trần Phú - Phạm Văn Đồng được các nhà đầu tư đánh giá cao về độ sạch đẹp, tạo nên mảnh đất giàu tiềm năng cho khai thác bất động sản nghỉ dưỡng ven bển.

Khả năng thu hút du lịch cao cấp phát triển tốt nhất hiện nay

Được biết, đến hết năm 2015, du lịch Nha Trang - Khánh Hòa đón hơn 4,1 triệu lượt khách lưu trú (tăng 16% so với cùng kỳ), trong đó khách quốc tế đạt khoảng 974.000 lượt. Tổng doanh thu du lịch ước đạt 7.000 tỷ đồng (tăng 16,8% so với cùng kỳ). Toàn tỉnh hiện có hơn 610 cơ sở lưu trú với hơn 20.000 phòng, trong đó số phòng đạt tiêu chuẩn từ 3 đến 5 sao là hơn 10.600 phòng.

Đầu năm 2016, theo báo cáo của cơ quan chức năng, từ ngày 9.2 đến ngày 14.2 (tức từ mùng 2 đến mùng 7 Tết Bính Thân) có 213.595 lượt khách đến TP.Nha Trang, tăng gần 10% so với cùng kỳ năm trước (trong đó: khách quốc tế 48.261 lượt, tăng 12,2%, khách nội địa tăng 9,28%). Tổng doanh thu hơn 405 tỷ đồng, tăng 12,99% so với cùng kỳ năm trước.

Và không phải ngẫu nhiên, Tạp chí du lịch Tripadvisor (Mỹ) vừa bình chọn top 10 điểm đến du lịch hàng đầu châu Á, trong đó Nha Trang (Khánh Hòa) được xếp ở vị trí 8/10. Theo nhận xét, đánh giá và lựa chọn của lữ khách quốc tế, Nha Trang là một trong những điểm đến đang nổi lên ở châu Á mà du khách nên tìm đến du lịch trong năm 2016.

“Tiềm năng vàng” Nha Trang hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư

Thị trường bất động sản Nha Trang đang trở nên sôi động. Nhiều dự án tại đây tăng giá mạnh. Khách hàng chủ yếu đến từ Hà Nội, TP.HCM hay người nước ngoài tìm đến các dự án để mua đất ở và căn hộ ngày càng nhiều. Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Nha Trang của Savills Việt Nam, trong quý III/2015, tổng nguồn cung vào khoảng 3.550 căn hộ, đến từ 11 dự án.

Trong năm 2016, 5 kênh đầu tư đang được các chuyên gia nêu lên xem xét trong các cuộc hội thảo quy mô về đầu tư: vàng, ngoại tệ, chứng khoán, bất động sản và gửi tiết kiệm. Kênh bất động sản đang được đánh giá như một “ngôi sao” đang dần thoát ra khỏi những đám mây đen ảm đạm và đang rực sáng hơn bao giờ hết.

Trong kênh đầu tư này, bất động sản nghỉ dưỡng đang được ví như một “kênh đầu tư nhiều tiềm năng nhất,” đặc biệt tại các thành phố biển như Nha Trang, Phú Quốc… Với số vốn trên dưới 1 tỷ đồng, đây là phân khúc đầu tư vô cùng hấp dẫn, rất đáng được lưu tâm xem xét.

Read more »

Posted in: TIN-TUC

5 quy tắc chọn mua nhà phố xây sẵn

Chọn vị trí, đo khoảng cách hợp lý; yêu cầu pháp lý hoàn chỉnh; chất lượng xây dựng được cam kết kèm chế độ bảo hành, bảo trì rõ ràng... là những bước thẩm định quan trọng trước khi bỏ tiền đầu tư nhà phố giá rẻ ngoại thành.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết, nhà phố xây sẵn đang tạo thành cơn sốt nhẹ ở ngoại thành nhờ nguồn cung ít ỏi, giá cả phải chăng, đáp ứng được nhu cầu an cư của những người có hầu bao khiêm tốn. Tuy nhiên, đây là một kênh đầu tư đòi hỏi sự tỉ mỉ rất cao, người mua cần cẩn trọng trước khi chọn mặt gửi vàng. Ông Quang chia sẻ cẩm nang "5 tiêu chí vàng" giúp nhà đầu tư tham khảo trước khi đầu tư vào loại tài sản này.

Thứ nhất: Đo vị trí và khoảng cách hợp lý.

Nhà phố xây sẵn ở ngoại ô tất nhiên cách khu trung tâm rất xa, tính bằng đơn vị chục km trở lên, đồng nghĩa với việc mất rất nhiều thời gian di chuyển. Với tình trạng tắc đường kẹt xe ở đô thị, mỗi ngày 2 bận đi về sẽ khiến cho quỹ thời gian hao phí dọc đường bị nhân đôi và trở thành nỗi ám ảnh lớn. Tuy nhiên, vẫn có bí quyết chọn vị trí căn nhà ngoại ô phù hợp bằng cách đo cự ly từ nhà đến nơi làm việc, các hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính địa phương), công trình tiện ích (chợ, trung tâm thương mại) không quá 5-6km. Khoảng cách này hợp lý để ổn định được thời khóa biểu và chăm lo cuộc sống bao gồm: làm việc, cho con cái học hành, chăm sóc sức khỏe, vui chơi, giải trí...

Ví dụ: làm việc ở gần sân bay Tân Sơn Nhất có thể chọn vị trí căn nhà ở quận 12, Gò Vấp. Làm việc ở quận 7 có thể định vị căn nhà ở Phú Xuân, huyện Nhà Bè. Làm việc tại cảng Cát Lái chọn nhà Thủ Đức, rìa quận 9...

Pháp lý và chất lượng xây dựng của nhà phố xây sẵn ở ngoại ô thành phố thường khá phức tạp và mang tính thách đố đối với nhà đầu tư

Thứ hai: Tìm hiểu kỹ pháp lý cho đến khi tường tận mới mua.

Trên thực tế, nhà phố xây sẵn ở các quận xa nội đô thành phố không đồng nhất về thủ tục cấp giấy chứng nhận. Nhiều địa phương có quy định tách thửa, phân lô, chuẩn xây dựng khác nhau. Đây thật sự là một thách đố lớn đối với người mua. Do đó, nhà đầu tư cần yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ quy trình hồ sơ pháp lý. Bên mua có quyền giữ lại một khoản tiền cho đến khi hoàn thiện giấy tờ nhà. Ngoài ra, khách có thể yêu cầu giải thích các vấn đề: bản vẽ thiết kế, tường nhà chung hay riêng, giấy tờ nhà được địa phương cấp theo quy định nào, sổ chung hay riêng, quy định tách thửa của địa phương ra sao...

Tại ngoại ô, có một số căn nhà phố xây sẵn tường chung, 2 nhà một sổ song cũng có nhiều trường hợp nhà phố liên kế, nhìn bên ngoài san sát nhau nhưng tường riêng và sổ riêng. Về mặt pháp lý, nhà sổ chung và sổ riêng đều hợp pháp. Tuy nhiên, nhà sổ riêng thuận lợi hơn vì rút ngắn quá trình giao dịch trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại).

Ví dụ: tại quận 12, với nhà phố xây sẵn có diện tích đất 50m2, diện tích sàn xây dựng (diện tích nhà ở) 100m2 hoàn toàn có thể tách thửa ra sổ riêng từng căn nhà theo đúng quy định. Hồ sơ ban đầu của trường hợp này là 2 nhà chung một sổ, cùng một thửa đất, xây tường riêng và được tách thửa, cấp sổ riêng sau khi có người về ở. Tại huyện Bình Chánh, nhà phố xây trên diện tích đất 80m2 cũng được cấp sổ riêng. Trong khi đó, tại Nhà Bè, giáp ranh quận 7, các căn nhà phố xây sẵn thường có sổ chung, tường chung, diện tích khiêm tốn hơn vì giá đất tại đây đắt hơn nên diện tích thửa đất nhỏ hơn.

Thứ ba: Giám sát chất lượng xây dựng và yêu cầu chế độ bảo hành, bảo trì.

Nhà xây sẵn ở ngoại ô khá xa trung tâm, dựa trên nền tảng quỹ đất rẻ giúp cho tổng giá trị tài sản vừa túi tiền của nhiều người. Do phải đáp ứng tiêu chí rẻ nên chất lượng xây dựng thường không cao, phổ biến nhất là đạt mức trung bình khá. Thêm nữa, khu vực ngoại thành thường có nền đất yếu, có thể ảnh hưởng lớn đến chất lượng căn nhà. Trong khi đó, đa số người mua nhà phố xây sẵn không thể xác định chất lượng công trình. Đây cũng là vấn đề chuyên môn, người ngoại đạo khó mà tường tận.

Tuy nhiên, khách có thể tìm chuyên gia xây dựng giám sát, thẩm định quá trình thi công, xác định các tiêu chuẩn của địa chất và độ bền tối thiểu của căn nhà trước khi bỏ tiền mua. Thông thường, nếu là chủ đầu tư làm ăn uy tín sẽ định vị chất lượng công trình đạt mức trên trung bình (thang điểm 10 thì đạt 5,5-6 điểm). Doanh nghiệp cũng cung cấp bản vẽ kỹ thuật, cam kết lộ trình bảo hành, bảo trì và thực hiện nghiêm túc.

Thứ tư: Muốn thuận tiện để ở, dễ bán, dễ cho thuê phải rà soát tốc độ đô thị hóa.

Đối với người mua nhà phố xây sẵn có giá từ 700-800 triệu đồng đến trên dưới một tỷ đồng một căn, mục tiêu lớn nhất là an cư tạm thời để khởi nghiệp, số nhỏ còn lại nhắm đến đầu tư trung hạn. Điều này có nghĩa là nhiều khả năng căn nhà sẽ được bán lại sau một thời gian sử dụng. Nhu cầu mua đi bán lại loại tài sản này khá lớn trong chu kỳ 5 năm trở lên. Theo khảo sát nội bộ của một ngân hàng thương mại uy tín tại TP HCM, có khoảng 30% những người mua căn nhà đầu tiên sẽ đổi nhà trong vòng 5 năm sau đó. Nhu cầu đổi xuất phát từ các lý do: tích lũy tài chính đủ lớn để mua nhà to, gia đình nhỏ có thêm thành viên mới, cần không gian rộng rãi hơn.

Bí quyết để đạt thanh khoản cao là chọn căn nhà xây sẵn ở ngoại ô có hạ tầng kết nối thông suốt, khả năng lấp đầy cộng đồng cư dân nhanh. Tốc độ đô thị hóa của đô thị sẽ tạo động lực giãn dân về các cực ở vùng ngoại ô là tiêu chí đầu tiên thúc đẩy thanh khoản của loại nhà phố này tăng lên. Ngoài ra, sự phát triển của cộng đồng cư dân địa phương cũng đóng vai trò tích cực trong việc tạo thanh khoản cho nhà phố ngoại thành.

Thứ năm: Đừng kỳ vọng kiếm lời nhanh, xác định đầu tư trung - dài hạn. 

Đối với nhà phố xây sẵn, nhu cầu mua trước tiên là để ở, chấp nhận khấu hao theo thời gian, sau nữa mới là mục tiêu đầu tư tích lũy tài sản gắn liền với đất. Tốc độ tăng giá của loại bất động sản này khá chậm do vị trí nằm ở vùng rìa trung tâm đô thị, khoảng cách di chuyển về nội đô khá xa. Đây cũng là sức ì khiến nhà phố ngoại thành cần khoảng 5 năm mới tăng giá đáng kể. Tỷ lệ tăng giá thường phụ thuộc vào động lực đô thị hóa của toàn thành phố, tốc độ hình thành khu dân cư địa phương vì bất động sản mang tính cục bộ rất cao.

Vũ Lê

Read more »

Posted in: TIN-TUC

Tác động nghiêm trọng từ thông tư 36 đến thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản 2015 có thể được xem là một năm bùng nổ, với dòng sản phẩm căn hộ từ trung đến cao cấp. Chỉ tính riêng thị trường TP.HCM, lượng giao dịch tăng vọt gấp đôi năm 2014. Giá bất động sản tăng 20-30% so với 2014.

Sự lệch pha nhu cầu thực: Tỷ lệ nhu cầu ở thực /đầu tư của năm 2014 là 60/40, năm 2015 là 30/70. Đang cho thấy thị trường có dấu hiệu sốt ảo, dấu hiệu bong bóng bất động sản bắt đầu manh nha.

Bất chấp nguồn cung thị trường rất lớn, tiến độ bán hàng của nhiều dự án vẫn đạt mức thanh khoản rất tốt, Các chuyên gia đã đưa ra 4 yếu tố, lý giải về sự bùng nổ của thị trường trong năm 2015:

1. nền kinh tế vĩ mô phát triển ổn định là một trong những tác động đến sức mua bất động từ mua để ở đến đầu tư

2. Nhiều chính sách được cởi mở hơn như chính sách đầu tư, chính sách tiền tệ, đặc biệt là luật kinh doanh bất động sản sửa đổi cho phép đối tượng người nước ngoài được tham gia mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam.

3. Nhiều dự án với sự tham gia của quỹ đầu tư và tổ chức đầu tư nước ngoài có tài chính hùng mạnh + quy định bão lãnh ngân hàng cho các dự án => vực dậy niềm tin cho người mua, người mua cảm thấy an tâm hơn với số tiền mình bỏ ra, đặc biệt là tại các dự án hình t trong tương lai.

4. Yếu tố quan trọng nhất để kích thích thị trường bất động sản bùng lên trong năm 2015 là nguồn tín dụng ngân hàng. Khách hàng và chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng với lãi suất ưu đã.

Tuy nhiên, có 2 yếu tố đáng đề cập trong vấn đề này là:

Thứ nhất, việc khách hàng chỉ cần bỏ ra 15-30% số vốn tự có là đã có thể sở hữu được một bất động sản.

Thứ hai, Một dự án dường như được thế chấp tới 2 lần, chủ đầu tư thế chấp chính dự án của mình để huy động nguồn vốn đầu tư, bên cạnh đó, khách hàng lại còn được vay ngân hàng bằng chính căn nhà nằm trong dự án đó

Chính sự lỏng lẻo, quy định chồng chéo trong hoạt động cho vay bất động sản, thoạt nhìn là yếu tố để kích thích thị trường bất động sản, nhưng nó lại là mầm móng tạo đà cho thị trường bất động sản phát triển quá nhanh, lệch pha nhu cầu mua thực/ đầu tư đang tạo nên một hiểm họa bong bóng bất động sản.

Chính vì vậy, việc dự thảo sửa đổi thông tư 36, siết chặt hoạt động cho vay, cấp tín dụng cho các dự án hình thành trong tương lai được xem là cực kỳ cần thiết để kiềm hảm quả bong bóng đang có dấu hiệu hình thành.

Nội dung sửa đổi thông tư 36 liên quan đến thị trường bất động sản :

- Tỉ lệ nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung dài hạn trong bất động sản giảm từ 60% xuống còn 40%, điều này sẽ giúp ngân hàng hạn chế rủi ro, tăng tính thanh khoản hơn trong hạn mục cho vay bất động sản. Riêng bất động sản, việc hạn chế nguồn vốn tín dụng, buộc chủ đầu tư phải nổ lực hơn để nâng cao năng lực tài chính, tăng chất lượng sản phẩm để có thể huy động nguồn từ người mua tốt hơn…

- Nâng hệ số rủi ro đối với các khoản phải đòi cho vay kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%. Như vậy, khi chủ đầu tư triển khai một dự án, nếu một dự án có khoản vay được xếp hạng 4 hoặc 5, buộc phải trích lập dự phòng cho khoản rủi ro. So với trước đây thì giờ khoản trích lập dự phòng ấy buộc phải nâng lên, sẽ làm giảm nguồn vốn đưa vào đầu tư bất động sản

Kết hợp cả hai yếu tố trên lại với nhau, nguồn vốn tín dụng cấp cho hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ được siết chặt hơn, hoạt động kiểm soát rủi ro đối với các khoản cho vay bất động sản được giám sát chặt chẽ hơn. Đây là một động thái để các nhà đầu tư, chủ đầu tư nhìn lại vấn đề tăng trường tín dụng cho vay bất động sản, cùng với ngân hàng tham gia mục tiêu chung, kiểm soát rủi ro để tránh tệ nạn bong bóng trong bất động sản được lặp lại

Tác động tích cực và tiêu cực của thông tư 36 đến thị trường bất động sản

Hạn chế: tác động đến chủ đầu tư và khách hàng

Việc nguồn vốn tín dụng được siết chặt hơn bởi thông tư 36, sẽ khiến chủ đầu tư  tiếp cận nguồn vốn này trở nên khó khăn hơn, cùng nguồn cung tín dụng bị hạn chế, sẽ gây áp lực làm tăng lãi suất ngân hàng lên trở lại. Các chủ đầu tư, nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc hơn nếu muốn sử dụng nguồn vốn này để đầu tư vào bất động sản. Như một quy luật, chỉ những chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính, sản phẩm tốt dễ thanh khoản, sẽ được ưu tiên cho vay hơn => quá trình sàn lọc những chủ đầu tư khắt khe hơn, nguồn cung sản phẩm sẽ được kiểm soát tốt hơn, không còn tình trạng các chủ đầu tư ồ ạt bung hàng như cuối năm 2014 và trong năm 2015. Còn riêng phía khách hàng, việc tiếp cận nguồn vốn vay sẽ bị đánh nhẹ, khó khăn hơn, lãi suất tăng cao hơn sẽ làm những khách hàng có thu nhập không tốt, hoặc không đủ khả năng để chấp nhận mức lãi suất mới => làm giảm sức mua, sự lựa chọn sản phẩm của khách hàng cũng bị hạn chế hơn ( ví dụ: thay vì trước đây lãi suất tốt, khách hàng có thể lựa chọn mua được những sản phẩm trên 1,2 -1,4 tỷ, nay lãi suất tăng lên, khách hàng chỉ đủ khả năng chi trả cho những sản phẩm dưới 1 tỷ )

Tích cực:

Về dài hạn. thị trường bất động sản sẽ trong sạch hơn, những doanh nghiệp có đủ năng lực, tài chính hùng mạnh và sản phẩm tốt đứng trước cơ hội phát triển mạnh hơn nữa. Những chủ đầu tư tạo ra được những sản phẩm với giá trị thực, được ngân hàng đánh giá cao về thanh khoản sẽ tồn tại và được thị trường đón nhận nhiều hơn. Các chủ đầu tư buộc phải sự dụng nguồn vốn tự có nhiều hơn để phát triển sản phẩm, buộc họ phải cẩn thận hơn trong quá trình sử dụng vốn để đầu tư, nghiên cứu kỹ, để tạo ra những sản phẩm tốt, mới có thể huy động vốn từ người mua tốt hơn. Dần dần, xu hướng về một thị trường thực, những sản phẩm với giá trị thực sẽ dần được thiết lập trở lại. Khả năng người mua thực tiếp cận được với sản phẩm thực sẽ dần dần ổn định và nâng lên. Tránh được tình trạng các đô thị hoang hóa, các chung cư “ma” do các nhà đầu tư vung tiền vào đầu tư chứ không phải mua ở.

Read more »

Posted in: TIN-TUC

Nhận định thị trường bất động sản 2016

Thị trường bất động sản 2016 là sự đối kháng giữa sự gia tăng phát triển bất động sản với chính sách nhà nước nhằm hạ nhiệt thị trường

  

ĐIỂM LẠI BẤT ĐỘNG SẢN 2015

1/ 2015 là năm phát triển nóng, sốt nhẹ

Năm 2015 là năm có thể nói là giai đoạn phát triển tốt nhất, nóng nhất trong thời gian gần đây và thể hiện lượng tiêu thụ căn hộ bất động sản tăng vọt gấp đôi năm 2014. Nếu tính luôn lượng giao dịch bất động sản riêng là đất nền, nhà phố thì số lượng tiêu thụ bất động sản phải gấp 3 lần năm 2014. Tuy nhiên, vào cuối năm mức độ tiêu thụ đã có dấu hiệu chững lại không bùng phát mạnh theo quy luật.

2/ Những hệ quả của năm 2015:

Giá bất động sản tăng 20-30% so với 2014.

Sự lệch pha nhu cầu thực: Tỷ lệ nhu cầu ở thực /đầu tư của năm 2014 là 60/40, 2015 là 30/70.

Giá căn hộ cao so với thị trường nhu cầu thực chấp nhận. Năm 2014 giá hợp với nhu cầu là 14 trđ, tổng giá trị khoảng 800 - 1.000 trđ. Năm 2015 giá hợp với nhu cầu là 17-18trđ/m2, tổng giá khoảng 1.000 -1.200 trđ. Còn hiện nay rất là nhiều căn hộ giá 20-22trđ/m2, tổng giá trị 1,5 - 2 tỷ đồng.

Chạy theo bất động sản triệu đô, bất động sản xanh vô hình, bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, shop house, cam kết thuê lại… mà chất lượng, vận hành, đẳng cấp không tương thích.

3/ Sự thay đổi của hành vi người mua nhà trong năm 2015:

Người mua nhà đã bắt đầu quan tâm thêm nhu cầu thỏa mãn nhiều hơn , như:

Tiện ích nội khu: Siêu thị, nhà hàng, coffee, trường học, hồ bơi, công viên.

Diện tích căn hộ dưới 50 m2 nay là 65-70 m2 / 02 phòng ngủ.

Chú trọng tầng hầm để xe.

Có một khu vườn nho nhỏ, trồng rau hoặc cây cảnh.

Đầu tư đất nhà vườn cách trung tâm bán kính 50 km.

Mua đất để cất phòng trọ hoặc căn hộ dịch vụ.

Mua biệt thự nghỉ dưỡng và condotel để kết hợp du lịch và khai thác.

5/ Những sàn bất động sản điểm sáng 2015:

Khải Hoàn Land

Đất Xanh Miền Nam

Thế Giới Bất Động Sản

6/ Chủ đầu tư có sản phẩm tốt:

Novaland

Vingroup

Khang Điền

CÁC XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2016

1/ Dịch vụ : Các chủ đầu tư nâng cao dịch vụ chăm sóc khách hàng: Không còn cảnh chen lấn xô bồ như trước đây mà thay vào đó khách hàng sẽ được phục vụ chu đáo hơn, xảy ra một số trường hợp chủ đầu tư miền Bắc tiến vào Nam và nay đã nhận ra tập quán phục vụ khách hàng một cách tử tế.

2/ Căn hộ sang và siêu sang: 2016 sẽ có ít nhất 10 dự án cao cấp sang và siêu sang sẽ được chào hàng, với giá bán trên 5.000 usd/m2 (căn hộ) hoặc tổng giá trị trên 20 tỷ đồng. Đây là quy luật của sự phát triển từ 2014 căn hộ giá thấp, 2015 căn hộ trung - cao cấp và 2016 sẽ có sang và siêu sang.

3/ Diện tích căn hộ: Căn hộ dịch vụ dưới 40 m2 và căn hộ vĩnh viễn 60-70 m2 có 02 phòng ngủ, do xu hướng người mua chuyển từ mua để ở sang mua có tiện nghi.

4/ Thời gian sở hữu: 20-30-50-70 năm, sở hữu có thời hạn sẽ là những sản phẩm mới trở thành trào lưu 2016-2017. Ví dụ một căn hộ nhỏ ngay trung tâm giá khoảng 01 tỷ, 300 trđ ở vùng ven hay một căn nhà phố vùng ven như Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Quận 9, Quận 12, Thủ Đức, Nhà Bè giá khoảng 400 – 600 trđ là một điều thú vị. Theo kinh nghiệm của tôi, thì trong khoảng thời gian 5-10 năm thì gần 40% khách hàng đã thay đổi căn nhà từ căn nhà mua đầu tiên. Nên việc sở hữu 20-30 năm là rất lý tưởng cho một nửa đời người sống trong căn nhà của chính mình.

5/ Bất động sản nghỉ dưỡng giá rẻ: Condotel giá 1-1,5 tỷ, biệt thự nghỉ dưỡng 3-4 tỷ đồng ven biển sẽ xuất hiện và được đón nhận.

6/ Bất động sản xanh: Sở hữu một mảnh vườn trồng rau, trái cây, dược liệu sạch ven thành phố với bán kính cách trung tâm 50 km, với diện tích 500 -3.000 m2 là một cách sở hữu nature life, cuộc sống xanh của chính mình sẽ tập trung ở khu vực như Quận 9, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ Long An, Nhơn Trạch.

7/ Sự lên ngôi của Penhouse và sự thất thế của Shop house

Số lượng căn hộ đưa vào sử dụng ngày càng nhiều thì Penhouse chính là sự thể hiện đẳng cấp và sẽ có giá. Còn Shop house nếu không là mặt tiền đường chính và dễ tiếp cận thì giá chỉ tương đương căn hộ, do sự xuất hiện ngày càng nhiều trung tâm, cửa hàng thương mại mà cư dân chung cư chỉ cần một siêu thị mini, một quán cà phê nhỏ.

8/ Tín chỉ bất động sản theo hình thức mới

Khi chỉ tiêu tín dụng ngân hàng vẫn tăng từ 14% lên đến 18-20% mà lại hạn chế cho vay bất động sản thì các bác tài chính bất động sản lại chế tạo một hình thức như trái phiếu bất động sản như trước đây (Lưu ý là Quỹ tín thác bất động sản đầu tiên đã được thành lập).

9/ Bất động sản công nghiệp lên ngôi

Sau một thời êm lắng thì các khu công nghiệp trong năm 2015 đã xuất hiện các nhà máy mới, ngay cả các ông chủ tư nhân nhỏ đang lùng mua đất làm nhà xưởng vùng ven với diện tích 500 – 2.000 m2. Cùng với các hiệp định TPP, EVFTA, AEC sẽ làm cho các khu công nghiệp lại nhộn nhịp hẳn lên. Và theo đó, đất ở ven khu công nghiệp làm nhà trọ cho thuê hay dịch vụ là điểm đến mới cho các nhà đầu tư nhỏ.

10/ Cuộc chiến mặt bằng cho thuê.

Các doanh nghiệp đang có xu hướng mạnh tiếp cận trực tiếp người tiêu dùng thông qua các điểm bán hàng, các chuỗi cửa hàng… nên cuộc chiến mặt bằng bán lẻ nhỏ sẽ trở nên khốc liệt hơn.

11/ Bất động sản cao cấp gặp thách thức và thay đổi

Như đã phân tích trên, bất động sản cao cấp hiện nay không tương xứng với giá trị thực, chất lượng, vận hành… và quan trọng hơn hết là đang lệch pha với nhu cầu thị trường > Giảm lượng cung, tăng chất lượng và đẳng cấp là thách thức thay đổi của các chủ đầu tư.

12/ Liên kết của các cá nhân đầu tư

Hội của những nhà đầu tư, hội của những người mua nhà đang nhen nhóm hình thành để cùng nhau chia sẻ thông tin và rủi ro.

13/ Xây dựng thương hiệu cá nhân của môi giới

Nâng cao học hỏi kiến thức bất động sản và kinh tế, tài chính, thủ thuật web là cách nhân viên môi giới sẽ chú trọng để xây dựng hình ảnh cá nhân để tạo dựng niềm tin cho khách hàng.

14/ Liên kết của các nhân viên môi giới

Theo trào lưu của nhóm Cà phê bất động sản (SREC), các môi giới tự do và làm thuê sẽ cùng nhau lập nhóm nhỏ cùng chia sẻ kiến thức, thị trường và kinh doanh.

15/ Web tìm kiếm như Zillow

Các trang web tìm kiếm bất động sản, đang được đầu tư qui mô và bài bản sẽ ra mắt trong thời gian sớm theo mô hình Zillow, Housing với nội dung và tương tác gần gũi, thân thiện với khách hàng.

THỊ TRƯỜNG 2016 THÁCH THỨC VÀ CƠ HỘI

1/ Thị trường bất động sản 2016 là sự đối kháng giữa sự gia tăng phát triển bất động sản với chính sách nhà nước nhằm hạ nhiệt thị trường . Chính sách sẻ thay đổi theo hướng minh bạch hóa nhưng sự trễ nhịp của thời gian triển khai khoảng 06 tháng sẽ gây khó khăn cho thị trường.

2/ Chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng của ngân hàng là 18-20% (2015 là 14%), nhưng hạn chế cho vay bất động sản, do vậy doanh nghiệp phải huy động tài chính từ người mua. Và hạn chế cho vay trung dài hạn từ vốn huy động ngắn hạn từ 60% của 2015, còn 2016 là 40% sẽ làm cho lãi suất vay cá nhân bất động sản sẽ tăng, hiện nay là 11% dự đoán là 12,5-13%. Ai muốn đảm bảo an toàn tài chính từ vốn vay nên tranh thủ trước quý III.

3/ Các Quỹ đầu tư bất động sản trong và ngoài nước đang mở mới và mở rộng quy mô tuy có dè chứng sẽ tạo một nguồn vốn mới.

4/ Sự phục hồi phát triển của các ngành kinh tế khác, cùng vời sự thúc đầy các hiệp định TPP, EVFTA, AEC, cũng như thị trường vốn chứng khoán đang được mở thoáng thêm sẽ thổi thêm một hợi gió mát vào bất động sản.

5/ Đất nền, nhà phố, căn hộ 1-2 tỷ vẫn là chủ đạo. Thị trường xuất hiện nhiều căn hộ với giá cao hoặc giá trị căn hộ trên 02 tỷ tạo cơ hội cho đất nền, nhà phố trở thành sự lựa chọn hàng đầu của người mua, hay là những căn hộ giá thấp.

6/ Xanh và cuộc sống tiện nghi là slogan của hầu hết các dự án. Với thực trạng ô nghiễm môi trường từ không khí đến thức ăn thì bất động sản xanh và tiện nghi sẽ là xu hướng.

7/ Bất động sản cao cấp sẽ không tăng hoặc giảm một cách có nghệ thuật. Nguồn cung và hàng tồn bất động sản cao cấp sẽ tiếp tục, do thị trường sẽ không còn nóng như 2015 nên việc bán hàng sẽ gặp khó hơn nên chủ đầu tư sẽ bán giá thấp hơn giá mong đợi thông qua các khuyến mại hoặc hình thức khác.

8/ Các cung đường phát triển bất động sản đáng quan tâm như Bến Vân Đồn, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Phạm Văn Đồng, Kha Vạn Cân, Phổ Quang, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh.

9/ Khu Đông tiếp tục là điểm nóng dẫn đầu. Điều không thể chối cải là hạ tầng khu Đông ngày càng hoàn thiện và thuận lợi nên việc bất động sản phát triển nóng khu này sẽ tiếp tục như năm 2015.

10/ Thị trường Bình Dương cuối năm sẽ trở lại một cách bất ngờ, thị trường đất nền Long An sẽ là điểm đến. Bình Dương với đặc thù là khu công nghiệp, trong năm 2015 -2016 khi các nhà máy đã hình thành và lượng công nhân, chuyên gia vừa đủ thì Bình Dương mới thức tỉnh được vì lượng bất động sản ở đây tồn kho quá lớn phải cần thời gian đủ dài để bật dậy. Long An đang là sự lựa chọn số 1 của các doanh nghiệp TP Hồ Chí Minh khi mở xưởng sản xuất, nên đất nền xung quang khu công nghiệp sẽ có lợi thế.

11/ Số lượng bất động sản tiêu thụ năm 2016 sẽ bằng 90% năm 2015, và giá sẽ tăng nhẹ từ 2-5%. Số lượng tiêu thụ căn hộ TP HCM năm 2015 là 36.000 căn, gấp đôi 2014. Việc 2016 tiêu thụ bằng 90% cũng là con số lớn, mặt khác nguồn cung hiện đã lớn và lệch pha với nhu cầu nên chủ đầu tư sẽ điều chỉnh bán hàng một cách thông minh nhất với giá tốt nhất để canh tranh.

Nhìn chung năm 2016 là một năm khó đoán, nên nhà đầu tư cần theo dõi sát sự nhạy cảm của thị trường và độ nhạy thông qua các thay đổi về chính sách, tín dụng, chứng khoán, quỹ đầu tư.

Trần Khánh Quang ( Bác sỹ bất động sản Jetland - Chủ tịch Cà phê bất động sản Sài Gòn SREC )

Read more »

Posted in: TIN-TUC

Cười ra "nước mắt" về mua nhà phố hay chung cư

Mười năm là hết một thời xuân sắc tuổi trẻ của kiếp người. Nhưng mười năm, kiếp nhà sẽ thay đổi thế nào?

1. Bữa trước, tôi nghe lỏm chuyện người bà con của tôi muốn mua tặng con trai căn hộ chung cư cao cấp. Anh nói, khi nào cậu con trai cưới vợ thì ở riêng cho đỡ va chạm mẹ chồng nàng dâu. Giá tiền của căn hộ chừng hơn 4 tỷ đồng. Hiện nay, vợ chồng anh đang “deal” để có được phương cách trả tiền tốt nhất theo từng đợt.

Bữa rồi, nhân tiện đọc vài thông tin dự báo căn hộ cao cấp tại Việt Nam rồi sẽ dư cung khá nhiều, tôi lại liên tưởng tới việc người bạn quê Phúc Kiến, Trung Quốc sang TP. HCM làm thầu xây dựng. Anh vò đầu bứt tai nói rằng, khá nhiều căn hộ của gia đình anh tại Quế Châu - quê vợ - không thể bán được. Những chung cư vắng bóng người ở, giá tiền thuê nhà rẻ đến mức người ta thà để trống còn hơn cho người khác vô mướn, rồi tiền sửa nhà còn quá hơn. Đó là những căn hộ cao cấp, không phải dạng bình dân.

Ngày trước, chung cư thường không có thang máy, cũng chẳng có hồ bơi. Các căn hộ vẫn riêng biệt, nhưng nhà bên cạnh có lớn tiếng chửi chó mắng mèo, thì căn kế bên nghe rõ mồn một. Chưa kể, nhà tắm của nhà trên chẳng hiểu sao cứ thấm nước xuống bên dưới. Nhỏ toong toong, vừa khó chịu về âm thanh, vừa cảm giác không sạch sẽ. Càng ngày, chung cư càng hiện đại. Càng cao tầng càng hiện đại. Penhouse còn mắc hơn cả biệt thự dưới đất. Và giá tiền của căn hộ cao cấp là sự cách biệt lớn đối với căn hộ giá rẻ.

Tôi vừa có chuyến đi ra Hà Nội với vài người bạn. Từ Giảng Võ, chúng tôi chạy xe về phía khu Trung Văn. Người bạn học chung từ thời phổ thông chỉ tay vào các khu chung cư cao tầng tại đây kể rằng, ít nhất cũng chừng 3 tỷ đồng/căn. Tại Hà Nội, cầm trong tay 2 tỷ đồng thì rất khó mua nhà. Căn hộ cũng phải thiệt là xa trung tâm mới có giá đó, với chất lượng chấp nhận được.

Tôi tặc lưỡi, khen các bạn bè xung quanh sao ai cũng giỏi quá, đều mua nhà, mua xe thành đạt hết trơn. Lời khen tự đáy lòng chứ không hề đãi bôi. Thử nghĩ coi, biết bao nhiêu tháng lương công chức mới có thể gom lại được để đủ mua nhà! Khi đủ tiền rồi, chẳng phải tóc đã 2 màu rồi hay sao!

2. Cách nay đúng 10 năm, một người bạn tôi mua căn hộ cao cấp tại quận 5 giá tròn 4 tỷ đồng. Sau khi cưới vợ có con, anh bỏ thêm 300 triệu đồng nữa để tu sửa cho căn hộ hơn 100 m2. Căn hộ thiệt đẹp, sang trọng, ấm cúng. Ai tới cũng rất thích.

Nhưng đến giờ, nếu anh bán đi, thì cũng vẫn chỉ giữ được giá đó thôi, không hơn không kém. Giả dụ làm 1 phép tính, anh mua căn nhà phố 4 tỷ đồng thời ấy, mỗi tháng thu được chút ít tiền thuê nhà coi như bù vô tiền lãi tiết kiệm và giờ bán đi thì có thể sẽ là giá gấp đôi. Và nhà phố vì buôn bán được, nên cũng dễ giao dịch khi cần tiền cho việc gấp nào đó.

Có một người đã khuyên tôi thế này, tôi xin viết ra đây, chỉ là lời kể, không có ý chuyển thành lời khuyên để áp dụng cho ai đó: căn hộ chung cư chỉ nên ở trong 5 năm đầu! Tôi hỏi vì sao, người ấy trả lời, vì sự xuống cấp sẽ sau thời gian đó bị trượt khá nhanh. Tôi cũng hơi lơ mơ hiểu việc này, nhưng nhìn ra xung quanh, sao thấy các sự vụ về mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ; giữa ban quản trị tòa nhà với người đang ở, thiệt nhiêu khê và rắc rối. Tuy nhiên, giá trị sống tại các căn hộ chung cư cao cấp nâng lên cao, tôn trọng cảm xúc của mỗi cá thể sống trong đó, là điều khó ai phủ nhận. Vậy thôi, đành chọn lựa chứ biết sao. Người rồi cũng sẽ già, nhà rồi cũng sẽ cũ. Chứ có điều gì mà bền vững mãi đâu (Thậm chí ngay cả tình yêu rồi cũng sẽ thay đổi đó thôi!).

Mười năm là khoảng thời gian đặc biệt. Người ta thường nói đó là khoảng cách một thế hệ. Với căn nhà, cũng rất cần phải làm lại nội thất cho mới hơn, sơn lại tường cho sạch đẹp hơn. Và túi tiền của bạn, sau 10 năm cũng đã dày hơn. Nếu đang ở căn hộ nhỏ, thì bán đi mua căn hộ lớn. Nếu đang ở xa thì chuyển về gần.

Mười năm, nghe nói có bài hát tình cũ cũng trở thành một mốc quan trọng khác trong quá khứ!

Đinh Thu Hiền

Read more »

Posted in: TIN-TUC

"Cửa" nào cho bất động sản công nghiệp

Bất động sản công nghiệp là một trong những lĩnh vực hưởng lợi nhất khi Việt Nam gia nhập TPP, thu hút đầu tư nước ngoài, xu hướng chuyển hoạt động sản xuất sang Việt Nam để tận hưởng những ưu đãi về thuế...

Nguồn vốn FDI tại Việt Nam tập trung chủ yếu vào sản xuất

Trang tin tức YarnsAndFibers (YNFX) mới đây đã đưa tin hàng loạt doanh nhiệp dệt may nhật bản đang đổ xô vào Việt Nam với hy vọng sẽ tạo ra tăng trưởng nhờ lợi thế khi hiệp định tự do thương mại TPP được ký kết. Điều này được dự báo sẽ giúp Việt Nam gia tăng sản xuất và xuất khẩu vào thị trường lớn như Mỹ

Ông Jonathan Tizzard, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Thẩm định giá của Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, phân tích: “Nếu chúng ta nhìn vào các thị trường mới nổi trong khu vực như Indonesia, Philippines và Thái Lan thì Việt Nam đã nhận được 17% trong tổng vốn đầu tư nước ngoài trực tiếp (FDI) đổ vào bất động sản. Indonesia chỉ nhận được 10% do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế, Philippines và Thái Lan có tỷ lệ lần lượt là 29% và 45%. Tôi tin rằng, Việt Nam vẫn là thị trường rất tiềm năng để đầu tư và tỷ lệ thu hút vốn đầu tư trong lĩnh vực này sẽ được cải thiện trong thời gian không xa”.

Một nghiên cứu của Ngân hàng Standard Chartered cho thấy, có khoảng 44% đơn vị tham gia nghiên cứu chọn Việt Nam là điểm đến để đầu tư do có thị trường nội địa rất lớn, 29% nêu lý do là chi phí hoạt động thấp và 18% là nhân công dồi dào.

Trước đây, đã có nhiều chuyên gia lo ngại về việc các công ty nước ngoài lo lắng khi đầu tư sang Việt Nam khi thiếu lao động lành nghề, thế nhưng với việc ký kết AEC và tạo điều kiện cho lao động trong khu vực được tự do di chuyển là một bước đi lớn giúp cho DN nước ngoài an tâm hơn về chất lượng lao động. Do đó, nếu nói TPP tạo động lực cho thu hút vốn FDI thì AEC vừa củng cố thêm yếu tố về lao động.

Thu hút vốn FDI vẫn đang là điểm sáng đối với kinh tế Việt Nam với tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm đều tăng so với năm trước là tín hiệu tốt cho nền kinh tế. Theo Cục Đầu tư nước ngoài, năm 2015, cả nước có 2.013 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký 15,578 tỷ USD, bằng 99,6% so với năm 2014. Có 814 lượt dự án đăng ký tăng vốn đầu tư với tổng vốn đăng ký tăng thêm 7,18 tỷ USD, tăng 56,5% so với năm 2014. Tính chung cả năm 2015, tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm hơn 22,7 tỷ USD, tăng 12,5% so với năm 2014.

Đáng chú ý, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo là lĩnh vực thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài với 955 dự án đầu tư đăng ký mới và 517 lượt dự án tăng vốn, với tổng số vốn cấp mới và tăng thêm là 15,23 tỷ USD, chiếm 66,9% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Trao đổi với báo giới, Ông Nguyễn Văn Bé, Chủ tịch Hiệp hội các doanh nghiệp khu công nghiệp Tp.HCM (HBA) đã nhấn mạnh rằng đúng là Hiệp định TPP sẽ mở đường phát triển mới cho BĐS công nghiệp. Theo dự báo của ông Bé, nhu cầu tìm kiếm và xây dựng các xưởng, nhà máy sản xuất sẽ tăng cao trong những năm tới. Hiện tại, khu vực phía Nam được đánh giá là khu vực tiềm năng nhất cho việc đầu tư phân khúc nhà xưởng. Các khu công nghiệp có quỹ đất trống lớn để xây nhà xưởng sản xuất vẫn luôn thu hút được sự chú ý của các chủ doanh nghiệp nước ngoài và sự kiện TPP vừa qua sẽ càng kích cầu đầu tư hơn nữa trong thời gian tới.

Ngoài ra, các chủ phân xưởng cũng có những dự định mở rộng và xây mới nhà xưởng trong đầu năm 2016 để đón đầu nhu cầu tăng cao của phân khúc này trong tương lai. Hệ thống hạ tầng của một số khu công nghiệp hiện đang trong tình trạng sẵn sàng đáp ứng nhu cầu hoạt động sản xuất của các nhà đầu tư. Chẳng hạn như khu công nghiệp Hiệp Phước của Tp.HCM đang tăng tốc đầu tư mở rộng khu cảng cho tàu nước sâu, hai tuyến đường dẫn vào cảng đang được nâng cấp...

Số lượng khu công nghiệp sẽ còn tiếp tục tăng...

Thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy đang có sự “bùng nổ” các khu công nghiệp với 87 dự án mới đang trong giai đoạn xây dựng, tương đương khoảng 41% số khu công nghiệp hiện hữu (212 khu công nghiệp với tổng diện tích 60.000 ha).

Tính đến hết tháng 11/2015, cả nước có 300 khu công nghiệp, trong đó có 212 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, với tổng diện tích 84.000 héc-ta, trong đó tập trung nhiều ở phía Nam (TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu), với 106 khu công nghiệp đang hoạt động, có tổng diện 33.500 héc-ta. Phía Bắc có 46 khu công nghiệp với 12.100 héc-ta.

Các khu công nghiệp (KCN) trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An...) đang có mức độ thu hút đầu tư cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây. Một trong những nguyên nhân quan trọng là do nhiều hiệp định tự do thương mại, mà Việt Nam là thành viên, đang tạo nên sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

CBRE nhìn nhận tác động của TPP lên thị trường bất động sản sẽ hạn chế nhưng nhu cầu của các ngành liên quan đến bất động sản như khu công nghiệp, nhà kho, và ngành hậu cần có thể sẽ tăng nhất định.

Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield cho thấy thị trường bất động sản công nghiệp tại Hà Nội và Tp.HCM đang có xu hướng tốt hơn. Tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt hơn 72% trong quý 4/2015 với 6/11 khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy hoàn toàn. Giá thuê tiếp tục tăng và dự kiến sẽ tăng trong năm 2016.

Giá thuê đất đang tăng trở lại từ năm 2014 đến nay

Tại Tp.HCM, không có diện tích nguồn cung mới nào đi vào hoạt động trong quý cuối cùng của năm 2015. Hiện TPHCM có 18 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích hơn 3.630 ha, trong đó diện tích sẵn sàng cho thuê chiếm 62%. Thời hạn sử dụng đất trung bình còn lại khoảng 35 năm. Giá thuê trung bình khu công nghiệp tại TP HCM 3 tháng qua đạt 2,7 triệu đồng mỗi m2/thời hạn thuê, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, tương đương 126 USD, cao gấp đôi so với Long An, Bình Dương, Đồng Nai.

Theo nhận định của Cushman & Wakefied, Việt Nam đang nhanh chóng trở thành điểm đến công nghiệp hàng đầu trên thế giới, do chi phí nhân công thấp và nằm trong khu vực lưu thông hàng hải huyết mạch giữa châu Âu và châu Mỹ. Nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang tìm đến Việt Nam do tốc độ công nghiệp hóa nhanh chóng, tạo điều kiện để hình thành một xu thế bất động sản mới; trong đó bao gồm sự xuất hiện phổ biến của lĩnh vực cho thuê nhà máy, kho bãi. Các đơn vị sản xuất cũng như logistics cũng sẽ chuyển mình nên quỹ đất dành cho hoạt động này đang thực sự cần thiết.

Cushman & Wakefield đánh giá trong thời gian tới, thị trường TP.HCM vẫn tiếp tục duy trì mức tăng trưởng tốt, với tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tiếp tục tăng. Với việc thu hút được các nhà dầu tư nước ngoài theo xu hướng chuyển hoạt động sản xuất sang Việt Nam để tận hưởng những ưu đãi về thuế. Theo đó, nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp đang tăng lên, giúp phân khúc này là một kênh đầy hứa hẹn

-NDH-

Read more »

Posted in: TIN-TUC

Cơ hội nào cho sân chơi biệt thự biển Phú Quốc

Phú Quốc với vẻ đẹp thiên nhiên sánh ngang những thiên đường du lịch như: bali, phuket...cùng chính sách phát triển đầu tư thuận lợi, được xem như "tân binh” đầy tiềm năng trên bản đồ biệt thự nghỉ dưỡng thế giới.

Bãi Dài Phú Quốc - một trong 10 bãi biển đẹp và hoang sơ nhất hành tinh

Tiềm năng biển Phú Quốc

Bãi Dài - Phú Quốc từng được vinh danh là một trong những bãi biển đẹp và hoang sơ nhất hành tinh, bên cạnh những bãi biển nổi tiếng tại Miami, Maldives, Hi Lạp… Bãi biển đẹp không chỉ là lợi thế du lịch của Phú Quốc mà còn là thế mạnh của các dự án biệt thự biển đang tọa lạc tại đảo ngọc. Trên thế giới, các biệt thự nghỉ dưỡng đều tọa lạc tại những bãi biển đẹp nhất. Phú Quốc cũng không ngoại lệ.

Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc khánh thành năm 2012, cảng biển đón khách quốc tế do Tập đoàn Vingroup đầu tư dự kiến hoàn thành vào năm 2017 sẽ tạo nên bứt phá cho sự phát triển du lịch đảo ngọc. Đặc biệt, chính sách miễn visa trong thời gian không quá 30 ngày cho công dân 68 nước, trong đó có Nhật Bản, Hàn Quốc và một số nước châu Âu – những nước vốn có số lượng cao khách du lịch đến Việt Nam – giúp kích cầu du lịch nói chung và du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc nói riêng.

Thời gian gần đây, cơ sở hạ tầng Phú Quốc có nhiều đổi thay đáng kể, sẵn sàng trở thành điểm đến đắt giá trên bản đồ du lịch thế giới với hệ thống đường xá được đầu tư mở rộng, nhiều hạng mục đã đi vào hoạt động như khu vui chơi giải trí Vinpearl Land, công viên Chăm sóc và bảo tồn động vật Vinpearl Safari, Bệnh viện Đa khoa quốc tế Vinmec, hệ thống cáp treo dài nhất thế giới của Sungroup.

Ngoài ra, tốc độ tăng trưởng rất khả quan của ngành du lịch biển Phú Quốc là yếu tố đảm bảo công suất thuê đạt mức cao. Quý 4/2015, khách du lịch đến Phú Quốc đạt 1,2 triệu lượt, tăng 57% so với cùng kỳ năm 2014, trong đó 35% là khách nước ngoài. Dự tính đến 2030 Phú Quốc sẽ đón 7 triệu lượt khách đến thưởng lãm vẻ đẹp của đảo ngọc.

Chính sách “cởi trói” đầu tư

Trong giai đoạn 2015-2020, Phú Quốc được quy hoạch phát triển theo mô hình đặc khu kinh tế - một bệ phóng để du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng có những bước nhảy vọt ngoạn mục.

Gần đây nhất, tháng 7-2015, Luật nhà ở (sửa đổi) và Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực đã tạo điều kiện cho người nước ngoài sở hữu tài sản bất động sản lâu dài, kèm theo là các quyền góp vốn, cho thuê, ủy quyền quản lý… Giới đầu tư nhận định sân chơi biệt thự nghỉ dưỡng Phú Quốc sẽ càng nhộn nhịp với sự tham gia của đối tượng khách hàng này.

Nhìn sang dự án biệt thự nghỉ dưỡng của Thái Lan và Indonesia, tờ The New York Times cho biết đa số nhà đầu tư là người nước ngoài, chủ yếu từ Hong Kong, Singapore, Nga, Úc, các nước châu Âu và Trung Đông. Điều này cho thấy sự quan tâm, hứng thú đặc biệt của các nhà đầu tư ngoại quốc vào phân khúc biệt thự biển khu vực Đông Nam Á, trong đó có Phú Quốc.

- sưu tầm -

Read more »

Posted in: TIN-TUC

Xu hướng giá bất động sản biển trong 10 năm tới

Những bất động sản nghỉ dưỡng cách bờ biển khoảng 300-500m và có thời gian di chuyển từ các thành phố lớn đến khu resort 2 giờ đồng hồ, được dự báo sẽ tăng giá mạnh, thậm chí có khả năng tăng gấp đôi trong vòng thập niên nữa.

Trao đổi với VnExpress bên lề buổi thảo luận về sự phát triển của bất động sản ven biển Việt Nam, Chủ tịch HĐQT Tanzanite International, Nguyễn Nam Sơn cho biết: "Những biệt thự hoặc căn hộ có hướng nhìn trực diện từ nhà ra biển trong khoảng cách dưới một km sẽ có tiềm năng tăng giá gấp đôi trong 7-10 năm nữa". Các vị trí xa bãi tắm, hướng khuất biển sẽ có tốc độ tăng giá chậm ở biên độ thấp hơn.

Cơ sở để đặt cược vào khả năng tăng giá của nhóm bất động sản hướng biển, theo ông Sơn là tổng hòa của nhiều yếu tố. Thứ nhất, bất động sản hướng biển có vị trí đẹp, thuận tiện tận hưởng không gian và môi trường trong lành. Thứ hai, kết nối hạ tầng của các dự án bất động sản ven biển ngày càng phát triển đồng bộ, đặc biệt là di chuyển bằng ôtô dọc theo hệ thống các tuyến cao tốc, vừa nhanh, tiện lợi và ít tốn kém.

Thứ ba, tất cả các loại hình bất động sản dọc theo bờ biển và hướng biển ở vị trí thuận tiện đi bộ sẽ trở nên khan hiếm trong vòng 5-10 năm nữa, đẩy giá đi lên. Thứ tư, du khách nội địa đang tăng trưởng tốt theo thu nhập bình quân đầu người và xu hướng này sẽ còn tiếp tục diễn ra nhiều năm nữa. 

Ngoài ra, theo ông Sơn, có thể lấy khu Phuket Thái Lan để đối chiếu với bất động sản ven biển của Việt Nam. Hiện nay các loại tài sản second home ở vùng biển này, đặc biệt là những căn nhà cách biển 500m đã tăng giá gấp đôi so với giai đoạn đầu hình thành.

"Bất động sản nghỉ dưỡng Thái Lan đi trước Việt Nam 10 năm, vì vậy, trong một thập niên tới khả năng các loại hình nhà ở hướng biển sẽ đi theo xu hướng của Phuket, tăng giá gấp đôi là hoàn toàn khả thi", ông Sơn nói.

Các chuyên gia cho rằng nên dự báo về triển vọng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển theo hướng lạc quan nhưng thận trọng.

Trong buổi báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2015, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend đặc biệt nhấn mạnh đến sự khởi sắc của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong 12 tháng qua. Điều đáng lưu ý là khách mua loại tài sản đắt đỏ này đa phần sử dụng tiền mặt để thanh toán, không phụ thuộc vào vốn vay.

Tuy nhiên, trả lời câu hỏi liệu triển vọng của bất động sản ven biển năm 2016 sẽ đi theo chiều hướng nào, chuyên gia này chia sẻ: "Các kỳ vọng cần lạc quan, táo bạo trong sự thận trọng".

Ông Marc Townsend cho rằng sự hấp dẫn của thị trường bất động sản ven biển Việt Nam một phần là do các chủ đầu tư liên tục đưa ra mức cam kết đảm bảo suất đầu tư 6-8%, có trường hợp đạt 10% và cũng đã xuất hiện đảm bảo bằng đôla. Ngoài ra sự dịch chuyển nhu cầu nghỉ dưỡng sang vùng biển, khu vực có sân golf cùng với nhu cầu nghỉ dưỡng tăng lên, đa dạng hơn đã kích cầu đầu tư rất lớn cho thị trường này.

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá: "Điểm rơi an toàn của thị trường bất động sản ven biển đúng là cần ít nhất 10 năm nữa, tuy nhiên khả năng tăng giá gấp đôi là rất khó".

Ông Nghĩa phân tích, để tăng giá gấp đôi trong một thập niên bất động sản nghỉ dưỡng này phải được đặt trong một thị trường có điều kiện lý tưởng. Đó là đồng tiền bị mất giá không đáng kể, nền kinh tế tăng trưởng ổn định hoặc vượt trội, quy mô thị trường không thay đổi trong giai đoạn này và dự án không gặp phải chu kỳ suy thoái, khủng hoảng nào.

Chuyên gia này cho rằng không nên so sánh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đi sau Thái Lan 10 năm để lấy cột mốc này dự báo khả năng tăng giá. Bởi lẽ, độ minh bạch của thị trường Thái Lan cao hơn Việt Nam nên rủi ro thấp hơn.

Ngược lại thị trường Việt Nam kém minh bạch nên rủi ro sẽ lớn hơn dự kiến, các biến số đầy thách thức có thể là lực cản khiến tài sản khó có thể tăng giá trị lên gấp đôi. "Tuy nhiên, nếu những căn second home vị trí hướng biển trong khu vực được phát triển đồng bộ, có thể kỳ vọng về khả năng tăng giá 50-60% trong một thập niên", ông dự báo.

Vũ Lê

Read more »

Posted in: TIN-TUC

Cùng khám phá văn hóa bên trong khu đô thị Sakura Valley

Khoác lên mình nét thơ mộng của xứ sở Đà Lạt nhờ khung cảnh nên thơ của hoa anh đào, lại được xen giữa những dòng suối nhỏ uốn quanh, Sakura Valley thật sự là khuôn mẫu của khu đô thị dành cho các chuyên gia, nơi trút bỏ những phiền muộn và mệt mỏi sau một ngày làm việc vất vả 

TỐNG QUAN DỰ ÁN SAKURA VALLEY

TIỆN ÍCH HIỆN ĐẠI, ĐẲNG CẤP

Một môi trường sống hoàn hảo kết hợp với những tiện ích hiện đại như : trường học, bệnh viện quốc tế, khu vui chơi giải trí, công viên cây xanh... sẽ mang đến cho cư dân Sakura Valley chất lượng cuộc sống tốt nhất, thoải mái mua sắm, thưởng thức ẩm thực hay xem phim tại Khu thương mại dịch vụ đẳng cấp quy mô 11,257 m2 bên bờ sông Buông cùng tất cả các dịch vụ sẵn có của Khu du lịch sinh thái thác Giang Điền 

Khu đô thị dành cho chuyên gia Sakura Valley nằm trong vùng có quần thể các khu đô thị phát triển sầm uất. Đặc biệt, dự án nằm kế bên Khu Công nghệ cao Giang Điền có quy mô hàng đầu của tỉnh Đồng Nai, hiện đang khẩn trương xây dựng để di dời các cơ sở công nghiệp sạch từ Khu Công nghiệp Biên Hòa 1 về đây. Thời gian tới, hàng trăm ngàn nhân viên cũng như các chuyên gia sẽ hội tụ về đây sinh sống và làm việc. Đây là điều kiện lý tưởng dành cho những ai muốn đầu tư vào vùng đất đầy tiềm năng này. 

THÔNG TIN DỰ ÁN SAKURA VALLEY

​Tên dự án: Khu đô thị dành cho chuyên gia Sakura Valley 

Vị trí: Giang Điền, Trảng Bom, Đồng Nai 

Quy mô : 37ha

Sản Phẩm Đầu Tư: 752 nền đất liên kế và biệt thự 

Vốn đầu tư : 350 tỷ đồng 

Chủ đầu tư : Công ty CP Du Lịch Giang Điền 

Hợp tác đầu tư : Công ty CP Đầu tư LDG (LDG Group) 

VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC CỦA KHU ĐÔ THỊ SAKURA VALLEY

Là đầu mối của nhiều tuyến giao thông quan trọng như : tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường cao tốc Long Thành - Bến Lức.

+ Vị trí đắc địa thuộc khu Du lịch Sinh thái Thác Giang Điền;

+ Nằm trong quy hoạch Khu dịch vụ thương mại Cảng hàng không quốc tế Long Thành

+ Liền kề Khu Công nghệ cao Giang Điền;

+ Liền kề Khu đô thị thương mại The Viva city;

+ Cách Trung tâm hành chánh mới tỉnh Đồng Nai 8 km

TIỆN ÍCH TẠI SAKURA VALLEY

Thừa hưởng những dịch vụ sẵn có từ khu Du Lịch Sinh Thái Giang Điền Park

Hiện được xem là địa điểm thu hút khách du lịch lớn nhất tại Đồng Nai, đặc biệt vào các dịp cuối tuần, nhờ cách TP. Hồ Chí Minh chỉ 40p đi xe, đặc biệt từ khi tuyến đường Võ Nguyên Giáp được đưa vào sử dụng đã rút ngắn thời gian di chuyển đến đây rất nhiều

Vào các dịp cuối tuần, khu du lịch luôn thu hút đông đảo các bạn trẻ với nhiều hoạt động như: cắm trại, tắm thác, đốt lửa trại… 

Ngoài ra, tại Sakura Valley, cư dân có thể thoải mái rèn luyện thể chất với hệ thống sân tennis và sân bóng mini, hay chung vui bên bạn bè và người thân tại các bữa tiệc ngoài trời được bố trí theo nhiều phong cách độc đáo , hay vừa thưởng thức những món ăn ngon, vừa ngắm thác đổ…. 

MẶT BẰNG KHU ĐÔ THỊ SAKURA VALLEY

KHU BẰNG LĂNG TÍM

Khu Bằng Lăng Tím nằm bên hồ nước trong trẻo giữa một vùng thủy trúc xanh tươi cho cảm giác bình an, thư thái.

Khu Bằng Lăng Tím bao gồm:

- Các khu biệt thự song lập và đơn lập với diện tích xây dựng: 53.222,38 m2.

- 8 block nhà biệt thự song lập.

- 3 block biệt thự đơn lập bố trí dọc theo hồ.

- 1 block biệt thự đảo được liên kết với nhau bằng hệ thống giao thông nội bộ, xen kẽ là các công viên cây xanh nhỏ.

- Ngoài ra còn bố trí một nhà trẻ mẫu giáo có diện tích 3.445 m2 phục vụ cho dân cư của cả khu. 

KHU ANH ĐÀO

Khu biệt thự hồ Hồ Anh Đào được thiết kế mang lại ấn tượng về vẻ đẹp thanh xuân, tinh khôi trong trẻo và tràn đấy nhựa sống.

Khu hồ Anh Đào bao gồm:

- Các khu biệt thự đơn lập với diện tích đất xây dựng: 53.630,85 m2.

- 5 block biệt thự đơn lập ven hồ.

- 3 block biệt thự đơn lập ven sông Buông.

- 3 block biệt thự đảo được bố trí dọc theo trục giao thông và xung quanh là hệ thống hồ điều hòa, xen kẽ là công viên cây xanh. 

KHU HỒ THỦY TRÚC

Các biệt thự tại Khu hồ Thủy Trúc đều được thiết kế bố trí ở những góc nhìn rất lãng mạn và thơ mộng. Kiến trúc độc đáo của các dãy biệt thự tạo nên những cảnh quan tươi đẹp và ấn tượng. 

Khu hồ Thủy Trúc bao gồm:

- Khu biệt thự song lập và đơn lập với diện tích xây dựng: 50.945,45 m2.

- 4 block nhà biệt thự song lập dọc theo trục giao thông chính.

- 5 block biệt thự đơn lập ven hồ.

- 4 block biệt thự đảo được liên kết với nhau bằng hệ thống giao thông nội bộ, xen kẽ là các công viên cây xanh. 

MẶT BẰNG TỔNG THỂ DỰ ÁN SAKURA VALLEY

Hãy nhanh tay sở hữu ngay những căn nhà tại Sakura Valley với những chính sách ưu đãi cực kỳ hấp dẫn từ chủ đầu tư LDG Group:

- Mức CHIẾT KHẤU TỐI ĐA LÊN ĐẾN 21%

- Cam kết thuê lại với giá trị sinh lời 60 TRIỆU ĐỒNG/NĂM

- Được tặng tối đa lên đến 25 CHỈ VÀNG khi mua sản phẩm trong gói ưu đãi đặc biệt.

- Thanh toán kéo dài lên đến 18 tháng KHÔNG LÃI SUẤT.

- Được SỬ DỤNG MIỄN PHÍ gói tham quan tại Khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền VĨNH VIỄN
- Được tặng Thẻ VIP với giá ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT khi sử dụng các dịch vụ vui chơi, giải trí tại hệ thống các khu du lịch, khu nghỉ dưỡng của do LGD Group đầu tư như: Grand World Phú Quốc, Grand World Đà Nẵng, Công viên du lịch sinh thái Suối Mơ, khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền…
- Khách hàng đầu tư vào Sakura Valley được Miễn phí 3 năm phí quản lý

Tất cả các căn nhà được bàn giao sẽ là nhà phố theo tiêu chuẩn khu du lịch 3 – 4 sao với đầy đủ nội thất phục vụ lưu trú và sinh hoạt gia đình.

Sakura Valley được đánh giá là một trong những dự án tiềm năng và có giá trị sinh lời tốt nhất hiện nay tại Đồng Nai.

Hotline chủ đầu tư: 0937 480 456

Hotline chủ đầu tư: 0937 480 456

Read more »

Posted in: DAT NEN DONG NAI , DU AN SAKURA VALLEY , TIN-TUC