Có 2 – 3 tỷ, đầu tư gì để vợ chồng đều vui ?

Tôi và vợ tôi đang có một khoản tiền nhàn rỗi hơn 4 tỷ đồng. Dạo này tôi thấy vàng cứ lúc lên lúc xuống nên vợ tôi không cho đầu tư, còn chứng khoán thì tôi khá mù tịt, mua ngoại tệ thì nghe đứa bạn nói gì mà lãi suất còn 0%. Thế là tôi và vợ quết định đầu tư thử bất động sản xem sao, nhưng oái ăm là giờ nên mua đất để đợi giá tăng, mua căn hộ hay nhà phố cho thuê lại…lại đang làm tôi phải suy nghĩ tiếp

Read more »

Posted in: KIEN-THUC-BDS

Vì sao nhà đầu tư quan tâm nhà phố Compound

Với sự cạnh tranh ngày càng quyết liệt, nhiều chủ đầu tư bắt đầu quan tâm hơn nhiều để tạo ra những sản phẩm nhà phố xây sẵn với khu Compound khép kín nội khu hiện đại, đặc biệt là những quận có giao thông kết nối trung tâm tốt

SAU ĐÂY LÀ 10 ƯU ĐIỂM CỦA DÒNG SẢN PHẨM BIỆT THỰ, NHÀ PHỐ COMPOUND ĐÃ KHIẾN NHIỀU NGƯỜI TÌM ĐẾN DÒNG SẢN PHẨM NÀY

Sự khác biệt các khu Compound hiện đại (khu dân cư biệt lập, hiện đại, riêng tư, đẳng cấp). nằm ở sự khắc phục các điểm yếu của nhà phố truyền thống.

- Thứ 1, Bạn sẽ yên tâm về mặt pháp lý dự án

Không lo bị giải tỏa, lộ giới, mấy anh công an khu vực, mấy anh trộm cắp, bảo vệ an ninh 24/24…nếu mất bạn sẽ được đền bù theo giá thị trường. Công ty bảo vệ thì cũng chỉ cử 5-10 người bảo vệ dự án ngày đêm tùy theo quy mô dự án. Điều mà người dân yên tâm là công ty bảo vệ có quy mô 200-300 người.

- Thứ 2, Ưu điểm hơn so với căn hộ

Các khu Compound thường được so sánh với tiện ích của những căn hộ. Tuy nhiên, lợi thế lớn nhất của Compound so với căn hộ đó là bạn vừa có nhà, vừa có đất trong khi tiện ích không kém căn hộ. Tất nhiên so sánh với căn hộ thì giá các khu Compound thường cao hơn các căn hộ vị trí tương đương. Một số tiện ích thông minh khác của khu Compound là: có hệ thống camera an ninh, thẻ thông minh...vào trong khu để xe không bị mất phí gửi xe hàng tháng như căn hộ. Tuy nhiên, phí quản lý để sử dụng các tiện ích tất nhiên bạn phải đóng. Số tiền sẽ tính trên 1m2 đất.

- Thứ 3, Bạn sẽ sống trong một cộng đồng được coi là văn minh theo chuẩn của chủ đầu tư. Những năm đầu chủ đầu tư các dự án Compound thường thuê các đơn vị quản lý chuyên nghiệp giúp quản lý khu vực theo chuẩn hiện đại. Các đơn vị quản lý của chủ đầu tư thuê thường tổ chức các hoạt động cộng đồng, bạn sẽ có cơ hội gặp mặt giao lưu với nhiều "người đẳng cấp" hoặc chỉ đơn thuần là vui vẻ với những người tại nơi bạn sống. Thực tế, nhiều dự án Compound dân cư về cơ bản "không thích làm ăn với hàng xóm" sợ có chuyện gì lại "mang tiếng trong khu".

- Thứ 4, Thiên nhiên xanh, sạch, đẹp

Bạn sẽ tận hưởng được thiên nhiên xung quanh căn nhà của bạn vì lý do: Khi lập dự án với tỷ lệ 1:500 thì mật độ xây dựng sẽ thấp nên diện tích còn lại dành cho cộng đồng, đường xá, xây xanh, công viên khá nhiều... Nếu bạn sống ở nhà phố truyền thống có thể bạn sẽ có ít không gian cho xây xanh bởi hạn chế về mặt diện tích đất. Có lẽ lúc này, bạn đành phải tận dụng không gian trên sân thượng hoặc ban công để tận hưởng thú vui cây cỏ của bạn…Ở Compound nếu bạn không có thời gian chăm sóc, bạn có thể thuê người chăm sóc cây cỏ hoặc tài sản thiên nhiên cá nhân của bạn( tuy nhiên hãy cân bằng tài chính nhé vì cắt tỉa cây là tính phí đó)

- Thứ 5, Bạn sẽ hưởng những tiện ích nội khu hiện đại:

Ví dụ: hồ bơi, sân tennis, sân bóng đá, khu vui chơi cho trẻ em, trường học, bệnh viện, siêu thị, BBQ, Yoga, Gym, mini Golf, khu đi bộ sáng, chiều, tối…giúp tinh thần bạn sảng khoái mỗi ngày khi về nơi bạn sống và ngôi nhà bạn ở. Bạn có thể rủ bạn bè về nướng đồ ăn, làm vài chai tại khu BBQ, hoặc tổ chức tại nhà cho tình cảm miễn là tránh ảnh hưởng cộng đồng xung quanh.

- Thứ 6, Bạn sẽ không phải lo lắng mấy ông, mấy bà hàng xóm ý kiến về chuyện bạn xây nhà to, nhà nhỏ hay giàu có thế nào vì bạn đang sống ở nơi mà nhà nào cũng cùng theo một chuẩn vì hàng xóm của bạn tối thiểu cũng "giàu có" bằng bạn trở lên (sự đồng bộ về đẳng cấp).

- Thứ 7, Bạn có thể cho thuê, hoặc giá hợp lý là tiến hành bán luôn nếu bạn thích vì bất động sản này thường giá sẽ tăng theo hạ tầng kết nối phát triển.

- Thứ 8, Sự tự hào của bản thân

Bạn sẽ tự hào khi giới thiệu khu vực bạn sống với bạn bè, người thân khi đi thăm quan xung quanh nội khu, biết đâu bạn bè bạn sẽ thích và dọn tới ở và thành hàng xóm với bạn hoặc cư dân cộng đồng nơi bạn ở.

- Thứ 9, Bạn sẽ sống ở nơi nổi tiếng 

Nguyên nhân: Chủ đầu tư trước khi bán hàng sẽ có chiến dịch truyền thông Maketing nhiều tỉ đồng để quảng bá hỗ trợ bán hàng ,nên có thể hàng trăm ngàn người sẽ biết đến nơi bạn sống, rất có thể nơi bạn sẽ sẽ có những người nổi tiếng ở đó như giới kinh doanh, nghệ sĩ, giám đốc, chủ tịch, quan chức…an cư tại đây.

- Thứ 10, Bạn sẽ được tận hưởng cách sống nước ngoài tại Việt Nam nên nếu bạn có tính chuyển qua nước ngoài sống thì bạn cũng không có gì là bỡ ngỡ vì bạn đã từng sống ở những nơi văn minh giống như nước ngoài tại Việt Nam. Tại các nước phát triển mà có nhiều đất họ thường sống ở những khu Compound đặc biết là tầng lớp thượng lưu.

Hi vọng những thông tin Kerry chia sẻ sẽ có ích với những bạn kinh doanh để tư vấn khách hàng và giúp khách hàng cảm nhận được tương lai và những lợi ích từ việc sống cuộc sống văn minh tại các khu Compound.

Bài viết được biên soạn lại từ các viết trước của Kerry.

_Kerry Le_

Read more »

Posted in: KIEN-THUC-BDS

Những lý do bạn nên chọn chung cư thay vì nhà phố

Nhà chung cư đang trở thành xu hướng của cuộc sống hiện đại. Vậy đâu là lý do khiến nhà chung cư "đánh bật" nhà đất thổ cư trong lựa chọn của giới trẻ hiện nay.

Điều đầu tiên, an ninh và an toàn: Dường như ở tất cả các dự án chung cư, căn hộ được camera an ninh quan sát 24/24, đội ngũ bảo vệ được huấn luyện với kĩ năng dày dặn… Cho nên trường hợp bị trộm cướp là rất hạn hữu. Ngược lại nếu ở nhà phố, việc đi chơi xa nhiều ngày thì đó có thể là một rủi ro rất lớn cho ngôi nhà của bạn. 

Thứ hai, chung cư hiện nay sở hữu các tiện ích ngay trong khu dân cư vượt trội so với những nhà phố. Cư dân sống tại đây có thể thừa hưởng các tiện ích như hồ bơi, siêu thị, các dịch vụ ăn uống, thể thao, làm đẹp…ngay tại khu TTTM. Nhiều khu chung cư hiện đại còn được đầu tư các khu vui chơi và sân chơi cho trẻ nhỏ vô cùng tiện ích.

Ưu điểm thứ ba, không gian sống thoáng đãng: Nếu sống trong các căn nhà phố, đặc biệt là các nhà trong ngõ thì hầu như nhà bạn chỉ có một mặt thoáng. Tuy nhiên, khi sống ở chung cư thì khác, môi trường sống thông thoáng hơn và luôn tràn ngập ánh sáng và khí trời. Ở trên cao không khí cũng đỡ ô nhiễm hơn và luồng gió sẽ len lỏi khắp ngôi nhà. Tạo thuận lợi khi bạn muốn có một chút không khí trong lành. Đây chính là lợi ích nữa của chung cư mà bạn sẽ không có được khi sống ở nhà mặt đất.

Thứ tư, đó là khâu vệ sinh công cộng, ở các khu chung cư lớn ngày ngày nay thường rất sạch sẽ và trong lành. Công tác vệ sinh luôn được thực hiện liên tục trong khu vực như lau dọn vệ sinh tất cả các khu vực công cộng, cắt tỉa, chăm sóc cây cối, phòng ngừa các loại côn trùng…là ưu điểm thứ 3 mà nhiều người bị thuyết phục khi quyết định chọn nhà chung cư làm tổ ấm.

Thứ năm, các căn hộ chung cư đều có nơi bỏ rác công cộng ở mỗi tầng. Sau đó rác sẽ được xử lí tại hầm đổ rác của tòa nhà. Bạn sẽ không còn thấy cảnh những thùng rác đầy vương vãi tại lối đi, trước cửa chính của các hộ gia đình như ở nhà phố.

Chung cư hay nhà phố luôn là vấn đề nhiều cặp vợ chồng phân vân lựa chọn

Lợi ích thứ 6 khi sống trong khu các khu chung cư là bạn hoàn toàn thoát khỏi cảnh sống chung với bụi và mùi xăng xe độc hại trong nhà. Nếu bạn mua nhà phố thì hầu hết đều phải lấy diện tích phòng khách làm nơi để xe. Đặc biệt ở những con hẻm nhỏ, thì hầu như bạn phải để xe trong nhà liên tục.

Thứ 7, sống ở chung cư bạn sẽ có không gian yên tĩnh và riêng tư. Bạn không bị làm ồn hay quấy rầy bởi những người hàng xóm của mình. Việc khóa kín cửa và bật máy điều hòa đã làm giảm đến 90% tiếng ồn từ bên ngoài.

Cuối cùng, giá tiền của chung cư: Điều quan trọng nhất là nếu so chi phí bỏ tiền để mua một căn hộ chung cư và một ngôi nhà phố cùng vị trí thì bạn nên chọn mua chung cư là tốt nhất bởi thông thường với cùng mức tiền mua một căn nhà trong ngõ trong khu vực nội thành thì bạn cũng có thể mua được một căn chung cư hạng trung với nội thất hoàn thiện và tiện nghi.

Chính vì những lợi ích thiết thực trên mà chung cư ngày nay đang trở thành lựa chọn số một của giới trẻ. Sống ở chung cư với đầy đủ tiện ích, được hưởng không gian trong lành, môi trường sống hiện đại.... nhất định cuộc sống của bạn sẽ trở nên thú vị và viên mãn hơn rất nhiều.

Xuân Thắng

Theo Trí thức trẻ

Read more »

Posted in: KIEN-THUC-BDS

Vì sao chủ đầu tư dám cam kết lợi nhuận 8%/năm trong 10 năm

Việc tăng giá lên gấp đôi cùng với thông điệp “ mua 50% được 100% “ và cảm giác sau 10 năm với lợi tức 800 trđ/năm thì làm cho nhà đầu tư không còn lo toan nhiều đến thu nhập hàng năm , nhất là tuổi già .

Đề bài : Một sản phẩm bất động sản A đang bán giá 10 tỷ đồng, nhà đầu tư khi mua sẻ có lợi tức khai thác cho thuê hàng năm là 8% trong vòng 10 năm được đảm bảo từ chủ đầu tư . Nhà đầu tư có 2 lựa chọn :

LC 1 : Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 50% vốn tự có và vay ngân hàng 50% còn lại, hoặc chủ đầu tư đứng ra vay 50% còn lại . Nhà đầu tư cam kết phải giao cho chủ đầu tư khai thác trong vòng 10 năm thì với lợi tức 8% /hàng năm đảm bảo trả nợ vay ngân hàng . Nghĩa là nhà đầu tư bỏ ra 50% giá trị bất động sản tương đương 5 tỷ ban đầu và nhận được bất động sản sau 10 năm .

LC 2 : Nhà đầu tư thanh toán 10 tỷ đồng và được hưởng lợi tức 8%/năm .

( Thực tế bất động sản A có thị giá 5 tỷ đồng là hợp lý ) .

Lý giải :

Việc bán một sản phẩm bất động sản A ở đây là bán giá trị bất động sản trong tương lai do vậy nếu không có sự so sánh bất động sản khác thì rất khó định giá .

Việc tăng giá lên gấp đôi cùng với thông điệp “ mua 50% được 100% “ và cảm giác sau 10 năm với lợi tức 800 trđ/năm thì làm cho nhà đầu tư không còn lo toan nhiều đến thu nhập hàng năm , nhất là tuổi già .

Câu hỏi đặt ra là liệu bất động sản mua giá 10 tỷ đồng có phải giá trị của nó không ?

Trong lĩnh vực bất động sản, thì với mức tăng giá từ 5-10%/năm thì sau 10 năm giá từ 5 tỷ đồng thành 10 tỷ đồng là bình thường . Nghĩa là nhà đầu tư đã mua trước giá trị bất động sản A sau 10 năm .

Vậy chủ đầu tư có lợi nhuận nhiều hay không ?

Thực ra, chủ đầu tư chỉ mong bán với giá 5 tỷ đồng là đã đảm bảo mức lợi nhuận mong muốn ( 20-30% trên giá bán ), theo Bảng trả nợ và vốn vay hàng tháng ta nhận thấy Chủ đầu tư đang sử dụng 50% là 5 tỷ đồng theo hình thức huy động vốn với suất 10,2%/năm một cách dễ dàng . Nên vậy thay vì vay ngân hàng phải có tài sản thế chấp và mục đích sử dụng vốn với lãi suất 10.2% là quá hấp dẫn . Nếu chủ đầu tư bán 100 căn thì đã có tiền mặt 500 tỷ đồng sử dụng trong 10 năm với lãi suất 10.2% .

Số tiền vay 5.000.000.000 đ
Lãi suất vay 10.2%/năm .
Tháng	Số dư đầu kỳ	Vốn	Lãi	Vốn + Lãi	Số dư cuối kỳ
1	5,000,000,000	24,112,288	42,554,379	66,666,667	4,975,887,712
2	4,975,887,712	24,317,505	42,349,162	66,666,667	4,951,570,208
3	4,951,570,208	24,524,468	42,142,199	66,666,667	4,927,045,740
4	4,927,045,740	24,733,193	41,933,474	66,666,667	4,902,312,547
5	4,902,312,547	24,943,694	41,722,973	66,666,667	4,877,368,853
6	4,877,368,853	25,155,986	41,510,681	66,666,667	4,852,212,867
116	324,988,641	63,900,729	2,765,938	66,666,667	261,087,912
117	261,087,912	64,444,580	2,222,087	66,666,667	196,643,331
118	196,643,331	64,993,060	1,673,607	66,666,667	131,650,271
119	131,650,271	65,546,208	1,120,459	66,666,667	66,104,064
120	66,104,064	66,104,064	562,603	66,666,667	0
Số tiền phải trả hàng năm : 66.666.667 đ x 12 tháng= 800.000.000 đ ( 8% so với 10 tỷ đồng )

Read more »

Posted in: KIEN-THUC-BDS

Những điều cần biết trước khi đầu tư tại Thủ Đức

Bài viết dành cho những ai quan tâm, chuẩn bị dự án hoặc chuẩn bị đầu tư vào khu vực này. Trong khi thị trường Quận 9 gây sốt với loại hình đất nền phân lô thì Thủ Đức cũng không kém cạnh với sự bùng nổ của hàng loạt dự án căn hộ từ tầm trung đến cao cấp

Tại sao Thủ Đức lại có sức hút với dân “buôn bán nhỏ và giới đầu tư” như vậy?

1. Động lực lớn nhất cho sự phát triển tiềm năng bất động sản Thủ Đức hiện nay đó chính là bán đảo Thanh Đa (Bình Thạnh), tuyến Metro số 1 Bến Thành Suối Tiên và tuyến đường vành đai Tân Sơn Nhất-Bình Lợi. Hiện tại, giới đầu tư rất quan tâm đến những bất động sản dọc tuyến Metro số 1 nên các phường Linh Trung, Linh Chiểu, Trường Thọ sẽ được hưởng lợi rất nhiều. Sắp tới đây tập đoàn Bitexco sẽ chuẩn bị tiến hành dự án hơn 30.000 tỉ tại Thanh Đa. Đây là dự án “treo” 20 năm rồi! Tuy nhiên, có vẻ đợt này dự án sẽ được “nghiêm túc” hơn trong việc triển khai. Nó sẽ tạo tác động nên phường Linh Đông và đặc biệt là phường Hiệp Bình Chánh của Thủ Đức.

2. Quận Thủ Đức là Quận rất lớn ở khu vực Đông Sài Gòn. Chính vì “diện tích quá khổ” của mình nên Thủ Đức tách thành 3 quận Quận 9, Quận 2 để dễ quản lý hơn. Mặc dù diện tích nhỏ lại tuy nhiên dân số của Thủ Đức chính là “đại ca” của 3 quận. Ước chừng theo số liệu cũ thôi nhé! 2015 dân số Thủ Đức là 450-480 nghìn người, Quận 2 150-160 nghìn người, Quận 9 280-290 nghìn người. Con số này cho thấy dân Quận 2+dân Quận 9 vẫn chưa bằng số dân Thủ Đức. Dân đông thì tiện ích nhiều, làm gì cũng dễ đặc biệt là dịch vụ. Nhiều các siêu thị và các trung tâm mua sắm đã nhận thấy được tiềm năng của khu vực này và đầu tư cũng nhiều như Vincom, Coopmart, Big C, Nguyễn Kim…

3. Về mặt vị trí Thủ Đức có lợi thế khá lớn khi nằm cạnh nhiều “ông hàng xóm đông con” đó là Bình Thạnh (dân số tầm 500 nghìn dân), Gò Vấp (516-520 nghìn dân), Bình Dương và Đồng Nai dân nhiều vô đối. Điều này khiến cho dân số Thủ Đức đông là điều không khó hiểu. Vì nằm gần các quận đó nên dân từ các quận xung quanh như Bình Thạnh, Bình Dương, Đồng Nai (hai tỉnh có số lượng khu công nghiệp lớn nhất của cả nước)…có xu hướng săn tìm mua bất động sản tại Thủ Đức để tiện cho an cư của họ. Bản thân người dân ở Thủ Đức đã ở đó lâu đời, quận lại đông dân nên họ cũng muốn mua bất động sản xung quanh nơi họ ở.

4. Giao thông Thủ Đức hiện nay về cơ bản là ok. Mặc dù so với Quận 9 mức độ “truyền thông Thủ Đức” chưa cao, nhưng đổi lại có lẽ không cần truyền thông thì có lẽ ai cũng biết đến một vài tuyến đường lớn và quan trọng của Thủ Đức như tuyến đường Phạm Văn Đồng (tên khác vành đai Tân Sơn Nhất-Bình Lợi), Quốc Lộ 1, 1 phần Xa Lộ Hà Nội và đặc biệt là 2 tuyến số 1 Metro Bến Thành-Suối Tiên (Đang thi công) và Hiệp Bình Phước-Ngã 6 Cộng Hòa (tuyến 3A chuẩn bị xây dựng), quốc lộ 13 (lộ giới 60m), tuyến đường trên cao dọc theo Quốc Lộ 1(chuẩn bị lập dự án). Thủ Đức cũng là một trong số ít những quận có tuyến đường sắt Bắc-Nam đi qua. Nếu sau này đường sắt được nâng cấp khéo tuyến đường này lại “ngon” trong chuyện vận chuyển hàng hóa. Các dự án bất động sản và những sản phẩm bất động sản tại Thủ Đức tung ra thị trường cũng nằm dọc theo những tuyến đường trục này.

5. Nhắc tới bất động sản Thủ Đức nhiều người nghĩ đến đất nền và căn hộ Thủ Đức. Về phần căn hộ thì nhiều chủ đầu tư hiện nay đang kinh doanh mảng căn hộ cho người có thu nhập trung bình khá thành công như Lan Phương, Thủ Đức House, Đất Xanh…Giá cả vừa phải, chính sách vay tốt nên tốc độ bán khá nhanh. Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất của các bất động sản này đó là tiến độ xây dựng. Không ít các chủ đầu tư xây chậm như rùa nên khiến nhiều người cũng “khá bực mình”. Tuy nhiên, hi vọng trong năm nay và năm tới tình hình sẽ có sự biến chuyển tốt hơn.

6. Thủ Đức có lẽ nổi tiếng ở vấn đề ăn nhậu và các trường Đại Học. Các trường đại học ở thành phố đặt trụ sở hoặc có cơ sở ở Thủ Đức khá nhiều như Đại Học SPKT TP HCM, ĐH Nông Lâm, Ngân Hàng, Quốc Gia, hàng loạt các trường cao Đẳng, trung cấp cũng nằm ở khu vực này. Chưa tính đến các KCN, Khu chế Xuất dọc theo quốc lộ 1 như ở các quận Linh Xuân, Linh Trung, Bình Chiểu, Tam Bình khiến cho nhu cầu ăn, mua sắm, nhậu (tên thẩm mỹ hơn là dịch vụ ăn uống), điều này dẫn tới nhiều cơ hội đầu tư về các loại bất động sản như nhà trọ, quán nhậu, bãi xe, kho bãi, siêu thị. Trung tâm thương mại đang là chủ đề “hot” ở các khu vực đông dân của Thủ Đức.

7. Mặc dù dân đông diện tích cũng không còn lớn để phát triển các đô thị hoành tráng vài trăm ha như Đông Tăng Long-Tây Tăng Long Quận 9 hay Thủ Thiêm Quận 2 nhưng thế nào Thủ Đức lại có được khu đô thị rộng tới 198ha ở khu vực Hiệp Bình Phước đó là kĐT Vạn Phúc Riverside . Đây cũng chỉ là một trong số vài chục dự án tại Thủ Đức nhưng Kerry ngưỡng mộ nó về góc độ “diện tích quỹ đất ở khu vực này”. (đoạn viết chỉ thể hiện quan điểm của tác giả và không có tính chất PR dự án)

8. Giá đất Thủ Đức cũng giống như Quận 9 có sự biến động mạnh trong 2 năm vừa qua 2014-2015. Giá cơ bản Thủ Đức tầm 14-25 triệu/m2 và mức độ tăng giá 2 năm vừa rồi cũng tầm 3-5 triệu/m2 một số nơi ở Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh có mức tăng cao hơn. Sắp tới kiếm được đất 500-700 triệu có lẽ chỉ lên khu vực giáp với Bình Dương hoặc gần Quốc lộ 1. Việc đi tìm miếng đất “ngon ngon” theo 1 vài tiêu chí diện tích, hẻm xe hơi thông thoáng, thuận lợi kinh doanh dưới 1 tỉ khu vực Hiệp Bình Phước , Hiệp Bình Chánh có lẽ cũng thua!

Hi vọng nhưng chia sẻ trên sẽ giúp ích cho bạn khi tìm hiểu về bất động sản Thủ Đức nói riêng và khu Đông Sài Gòn nói chung.

_Kerry Le_

Read more »

Posted in: KIEN-THUC-BDS

Bảng giá các dự án căn hộ đầu năm 2016

Tại TP.HCM, trong tháng 1/2016 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng 12/2015 và tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2015.

Tại thị trường TP.HCM, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1-2 phòng ngủ) có giá bán trên dưới 1 tỉ đồng/căn được giao dịch nhiều.

Một số dự án căn hộ được mở bán tập trung trong tháng 1/2016 vừa qua là The EverRich Infinity (quận 5), Hưng Phát Silver Star (huyện Nhà Bè), Diamond Lotus Lake View (quận Tân Phú)…

Ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề, thị trường cũng ghi nhận sự sôi động của một số dự án như Thảo Điền Pearl (quận 2), Thủ Đức Garden Homes (quận Thủ Đức), Villa Rivier (quận 2)...

Giá nhà ở trong tháng 1/2016 tại thành phố tương đối ổn định, tại một số dự án có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, triển khai đúng tiến độ giá chào bán tăng nhẹ.

Bảng giá tham khảo một số dự án đang được quan tâm trên thị trường

Ghi chú: Giá chào bán mang tính chất tham khảo, dựa trên giá chào bán từ chủ dự án trên thị trường. (Phân khúc cao cấp trên 26 triệu đồng/m2, Phân khúc trung cấp16-20 triệu đồng/m2, Phân khúc bình dân dưới 15 triệu đồng/m2)

Theo Trí thức trẻ

Read more »

Posted in: KIEN-THUC-BDS

Tiềm năng bất động sản quận 2

Bạn có thể khó khăn trong lần đầu tìm địa chỉ nhà tại khu vực An Phú hoặc có thể không đám “tiểu đường” nếu bạn đi trên đại lộ Đông Tây cách đây 5 năm trước là những điều thú vị về Quận 2.

1. Quận 2 là quận có vị trí đẹp nhất trong 3 quận Đông Sài Gòn. Quận 2 nằm ngay Quận 1 và hầu như mọi người sống tại khu Đông Sài Gòn và các tỉnh thành lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, muốn đí vào trung tâm thành phố đều phải đi qua Quận 2. Lượng người đi qua Quận 2 nhiều tới mức người ta phải xây thêm cầu Sài Gòn 2 để giảm tải lượng người đi qua cầu Sài Gòn 1(thông xe năm 1961), rồi thành phố xây thêm cả hầm Thủ Thiêm để giãn lưu lượng người đi qua 2 cây cầu Sài Gòn 1,2 vì lượng người đi vào trung tâm thành phố quá đông.

2. Quận 2 là quận có nhiều khu đô thị mới như: KĐT Thủ Thiêm, KĐT Cát Lái, KĐT An Phú-An Khánh, KĐT Thảo Điền, khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, KĐT City Horse…Hầu như tất cả các phường của Quận 2 đều có khu đô thị. Chính vì bất động sản Quận 2 khá mới so với các quận cũ như Bình Thạnh, Quận 4, Quận Phú Nhuận, Tân Bình.. nên sự đồng bộ này sẽ giúp Quận 2 sắp tới có diện mạo hiện đại và một thị trường bất động sản sôi động nhất thành phố !

3. Đà Nẵng được coi là thành phố của những cây cầu tại Việt Nam thì theo Kerry sắp tới Quận 2 sẽ được coi là quận của những cây cầu của thành phố. Ngoài cầu Sài Gòn 1,2 (nối Bình Thạnh-Quận 2), cầu Phú Mỹ(Quận 7-Quận 2), Rạch Chiếc 1(Quận 2-Quận 9), thì bản thân bán đảo Thủ Thiêm có tới 5 cây cầu Thủ Thiêm 1,2 cầu đi bộ Quận 1-Quận 2, Quận 4-Quận 2 và thêm một cây cầu Quận 7-Quận 2. Cầu rất quan trọng trong giao thông vì hầu như sự phát triển của khu vực nào đó đều phụ thuộc các cây cầu. Như câu chuyện Nhơn Trạch cũng chỉ ước mơ có cầu được nối với Quận 2, Quận 9 để phát triển nhưng ước mơ này sẽ chậm vì sông Sài Gòn khúc Nhơn Trạch-Quận 2 lớn quá!

4. Bất động sản Quận 2 và Quận 7 thường bị so sánh với nhau. Đây cũng là 2 thị trường có sự cạnh tranh trong nhiều năm qua. Trước đây, cuộc chơi thuộc về Quận 7 bởi tiện ích và cộng đồng Quận 7 đã được hình thành. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây bất động sản Quận 2 có những bước tiến đột phá trong cả thị trường căn hộ, đất nền và bất động sản cho thuê. Các siêu thị và trung tâm thương mại lớn như Vincom Mega Mall, Metro, Parkson…đang được đầu tư mạnh tại khu vực Quận 2 để đón đầu siêu đô thị Thủ Thiêm khiến cộng đồng tại khu vực Quận 2 được hình thành nhanh chóng.

5. Điểm nhấn đô thị và thị trường bất động sản của Quận 2 nói riêng và thành phố nói chung đó là bán đảo Thủ Thiêm. Bán đảo Thủ Thiêm rộng 657ha và được so sánh như là Phố Đông của Thành phố Thượng Hải Trung Quốc. Thủ Thiêm là trung tâm tài chính mới của Thành phố Hồ Chí Minh sẽ cạnh tranh với các trung tâm tài chính các nước trong khu vực và nghe nói sẽ nổi tiếng Đông Á (nghe hơi xa vời). Thực ra nhiều lần tính làm quy mô rồi nhưng trì hoãn tới hơn 50 chục năm. Lần này là thành phố đang quyết tâm cao độ. Hi vọng Thủ Thiêm sẽ hiện đại và xứng tầm với vị trí đắc địa của nó.

6. Thị trường bất động sản Quận 2 có sự ổn định giống như thị trường bất động sản Quận 7 nên có nhiều chủ đầu tư muốn đầu tư vào khu vực này vì họ có thể dự đoán mức độ tăng giá, giảm giá và mức độ biến động của các dòng sản phẩm mà họ đầu tư. Nguyên nhân là thực tế Quận 2 nói riêng đã từng trải qua một cơn sốt ngắn hạn năm 2007. Tuy nhiên, cơn sốt đó chưa đủ để làm thay da đổi thịt Quận 2. Giá bán căn hộ cao cấp từ 2007-2013 có xu hướng đi lên vì “thị trường thuê” khu vực này rất sôi động. Hi vọng cơn sốt đang diễn ra sẽ dài hơn và đưa Quận 2 lên tầm cao mới.

7. Quận 2 là quận có địa chất hơi giống Quận 7 đặc biệt là khu vực bán đảo Thủ Thiêm. Các chủ đầu tư hiện nay tại Thủ Thiêm chi khá nhiều tiền để đào hồ điều tiết, gia cố nền làm đường và căn hộ. Cảng lớn nhất của Đông Nam Bộ hiện nay là cảng Cát Lái nên một số tuyến đường tại khu vực Quận 2 có lưu lượng xe Container nhiều nhất thành phố. Nhiều người phàn nàn về chuyện kẹt xe vì phương tiện này trên đường Mai Chí Thọ-Đồng Văn Cống. Tuy nhiên mọi chuyện dần thay đổi khi đường Vành Đai Đông hoàn thành. Xe Container sẽ đi qua Quận 9 thay vì Quận 2. Sắp tới mấy tuyến đường Đồng Văn Cống có khi lại ngon lành!Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, KĐT Thủ Thiêm và một phần KĐT City Horse sẽ hưởng lợi từ việc này.

8. Hiện tại, nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất ở Quận 2 đó là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp, đất nền và biệt thự ven sông. Tuy nhiên, sắp tới Quận 2 chính là quận cung cấp cho thị trường nhiều m2 văn phòng cho thuê nhất thành phố.Nguyên nhân, Thủ Thiêm sắp tới tổng dân số cư trú thường xuyên là 145.369 người, số người làm việc thường xuyên là 217.470 người, trong đó khách vãng lai là 1 triệu người (tối đa trong dịp lễ hội), Văn phòng cho thuê dạng căn hộ là 1.719 người.

Hi vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tham gia vào thị trường bất động sản Quận 2. Trở lại với lời dẫn đầu tiên! Sở dĩ có thể bạn sẽ khó trong việc tìm địa chỉ nhà ở An Phú vì An Phú có 2 khu vực nằm ở 2 phía của Xa Lộ Hà Nội (Kerry có lần lòng vòng tìm văn phòng công ty xây dựng của đối tác phía siêu Metro trong khi văn phòng đó nằm sau dự án The Vista thuộc phường An Phú bên kia đường^^). Không dám “tiểu đường” ở đại lô Đông Tây vì hồi hầu đầu thông xe (20/11/2011) khá vắng vẻ ít người đi, đường lại rộng nên “xong phim” là nguy cơ mất xe luôn!

_Kerry Le_

Read more »

Posted in: KIEN-THUC-BDS

8 Điều chưa biết về bất động sản Quận 9

Bài viết đánh giá về tình hình bất động sản quận 9, dành tặng cho những ai đã, đang và sẽ quan tâm tới việc định cư và đầu tư vào khu vực này

Triển vọng thị trường bất động sản quận 9

Hinh ảnh một dự án của quận 9 nhìn từ trên cao

1- Quận 9 là quận lớn nhất trong các quận ở Đông Sài Gòn. Nó lớn hơn hai quận còn lại là Quận 2 và Thủ Đức. Điều này cũng có nghĩa Quận 9 có quỹ đất lớn nhất Đông Sài Gòn: 900ha Khu công nghệ cao+ 320ha mở rộng+ 400ha công viên văn hóa dân tộc+ gần trăm dự án mà vẫn chưa hết đất. Tuy nhiên, mật độ dân số Quận 9 thì lại thấp nhất khu Đông Sài Gòn nên nhiều lúc một số thời điểm, chính quyền có xu hướng chấp nhận hình thức chia lô bán nền có lẽ cũng vì mục đích “kéo dân về ở”.

2- Do quỹ đất nhiều nên thời gian vừa rồi các chủ đầu tư chủ yếu phát triển bất động sản Quận 9 ở dòng sản phẩm đất nền chia lô, đất nền dự án và nhà phố biệt thự xây sẵn. Chính vì điều này, nên nhiều khi nhắc tới Quận 9 nhiều khách hàng sẽ nghĩ tới các dòng sản phẩm đó. Tuy nhiên, sắp tới nhiều người có thể nhắc tới Quận 9 là thị trường bất động sản dòng sản phẩm căn hộ. Hiện tại, có lẽ không dưới 10 dự án đã đang và chuẩn bị triển khai bán tới tổng số lượng chục ngàn căn. Như Firt Home: 1222 căn, The Art Gia Hòa: 1771 căn, 9 View: 690 căn, Flora Anh Đào: 500 căn, The Eastern 650 căn…sắp tới có thêm hàng loạt dự án gần đường song hành với hàng ngàn căn như cao ốc dầu khí Petroland…

3- Bất động sản Quận 9 đang sốt? Đúng! Đó là sự thật. Tuy nhiên, mức độ tăng giá không phải ở tất cả các dòng sản phẩm. Tăng nhiều nhất có lẽ ở dòng sản phẩm đất nền với mức tăng từ 3-8 triệu m2 so với các đợt bán đầu chủ đầu tư hoặc so với vài năm trước. Mức tăng giá không phải nhanh ở mọi phường của quận. Phường nào dân đông, tiện ích nhiều, quy hoạch đồng bộ có xu hướng tăng nhanh nhất ví dụ cung đường Đô Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh…Căn hộ thì có tăng nhưng không lớn, nhà phố xây sẵn cũng tăng nhưng không đáng kể. Nói chung đất nền Quận 9 hiện nay khá “ngon”.

4- Quận 9 nằm ở phía Đông Sài Gòn, dự án nhiều, quảng cáo lớn nên nhiều người biết tới và đến đầu tư hoặc an cư tại mảnh đất tiềm năng này nhưng điều thú vị là Quận 9 thường bị so sánh với Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 12 thậm chí cả Nhơn Trạch và Long Thành- Đồng Nai. Những quận này nằm ở 4 hướng của thành phố cách quận 9 vài km đến vài chục km. Có lẽ những quận trên cũng chính là đối thủ trực tiếp với thị trường bất động sản Quận 9.

Đánh giá tiềm năng đầu tư hạ tầng Quận 9

5- Quận 9 đúng là được đầu tư hạ tầng khá lớn bởi vị trí Quận 9 là cửa ngõ phía Đông Sài Gòn. Tuy nhiên, không phải tất cả các con đường trong những trang quảng cáo của các chủ đầu tư đều đã làm. Hiện tại, mới chỉ có Xa Lộ Hà Nội( đang mở rộng), Metro (đang làm) điểm nhấn lớn nhất là đường cao tốc (đã hoạt động), Vành đai Đông (đang làm), Vành đai 3(dự kiến 1/2017 làm), đường Song Hành (chuẩn bị làm) còn lại các con đường nhánh và đường trục liên các quận hầu như là nhỏ và chưa thông thoáng, rộng rãi như các quận khác.

6- Tiện ích của Quận 9 thực tế không được phân bố đều bởi mật độ dân số các phường khác nhau. Những phường Tăng Nhơn Phú A, B, Phước Long A, B, Tân Phú, Hiệp Phú có vẻ đông dân số hơn những phường còn lại nên nhiều siêu thị trường học và trung tâm thương mại lớn như Vincom tập trung ở các phường và các con đường của phường đó như Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Việt… và 1 phần của Nguyễn Duy Trinh…Hi vọng tương lai sắp tới dân đông sẽ kéo tiện ích về cho các phường còn lại.

Những lưu ý khi đầu tư vào dự án ăn ven sông

7- Quận 9 là quận có khá nhiều các dòng sông và các con kênh ví dụ: Sông Đồng Nai, sông Rạch Chiếc, sông Ông Nhiêu….chưa tính nhánh của các con sông đó, nên quận 9 có cảng sông là Cảng Phú Hữu là một trong những cảng sông quan trọng nhất thành phố. Nhiều dự án Quận 9 ngoài giới thiệu về các con đường thì chủ đầu tư tận dụng tự nhiên giới thiệu luôn về các dòng sông. Biệt thự ven sông, nhà phố ven sông, căn hộ view sông. Tuy nhiên, nếu bạn tính mua đất ven sông thì cần biết những điều này để tránh quy hoạch. Theo định hướng chung về giao thông đường sông xác định các tuyến sông rạch có chức năng giao thông thủy bao gồm: sông Đồng Nai thuộc cấp kênh sông Cấp I; sông Tắc thuộc cấp kênh sông Cấp IV; rạch Chiếc - rạch Trau Trảu thuộc cấp kênh sông Cấp IV; rạch Ông Nhiêu thuộc cấp kênh sông Cấp VI. Hành lang bảo vệ bờ sông là 50m (đối với kênh sông cấp I), 30m (đối với kênh sông cấp IV) và 20m (đối với kênh sông cấp VI).

8- Quận 9 vì đất rộng, cây cối nhiều, sông ngòi nhiều nên được khá nhiều các chủ đầu tư về đây làm dự án về nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí. Thậm chí Quận 9 có cả chủ đầu tư xây dựng dự án cho người đã khuất là Phúc An Viên để tranh thủ thị trường “lạ lùng” này. Về cơ bản, nhiều người nhận xét sướng nhất khi về Quận 9 đó là đi “câu cá” khu vực đường Lã Xuân Oai.

-Kerry Le-

Read more »

Posted in: KIEN-THUC-BDS

NDD76/2015: Quy định về chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai

Kể từ ngày 1/11/2015, Nghị định số 76/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản vừa chính thức có hiệu lực. 

Nghị định có quy định rõ về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. 

Cụ thể: Bên mua, bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

- Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; đối với trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó. 

- Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng mua bán, thuê mua cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai : 

Được thực hiện theo Điều 9 của Nghị định này, văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Mẫu số 07 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo. 

Cụ thể, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. 

Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp giấy chứng nhận các giấy tờ sau: Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính) hoặc Văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của bên cho thuê mua (bản chính)

Read more »

Posted in: KIEN-THUC-BDS

Tặng Đất Rồi Có Đòi Lại Được Không ?

Tôi có tặng đất cho đứa con nuôi, nhưng chỉ cho phép xây nhà, không được bán, thế nhưng con nuôi tôi lại bán đi một phần đất. Vậy, tôi có thể lấy lại phần đất này không khi giấy tặng đất của tôi đã có công chứng rồi ?

Lý giải câu hỏi này có thể căn cứ vào điều 467 Bộ luật dân sự 2005

“Việc tặng, cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, và phải đăng ký quyền sở hữu. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”.

Việc có nhận lại được hay không còn tùy thuộc vào từng trường hợp

Trường hợp 1. Nếu hợp đồng tặng/cho đã ký, nhưng chưa làm xong thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu. Thì phía tặng/cho có thể yêu cầu tòa án áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời để không cho bên kia làm thủ tục đang ký sở hữu tài sản đó.

Trường hợp 2. Nếu đã chuyển nhượng bất động sản bằng văn bản, có đăng ký quyền sở hữu, và việc chuyển nhượng quyền sở hữu đã xong thì không thể đòi lại.

Tuy nhiên, Theo luật dân sự, việc tặng cho có điều kiện (giao dịch dân sự có điều kiện), bắt buộc người được tặng/cho phải thực hiện một nghĩa vụ nào đó. Trường hợp người nhận không thực hiện nghĩa vụ đó thì người tặng/cho có tư cách để đòi lại tài sản 

-CafeLand-

Read more »

Posted in: KIEN-THUC-BDS

Đất Nền "Sổ Hồng" Và Những Con Dao 2 Lưỡi

Trước tình trạng phân lô bán nền đang diễn ra ngày càng phổ biến theo kiểu dự án sổ hồng. Liệu hình thức mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo kiểu "lách luật" này có ẩn chứa rủi ro gì không ?

Nếu so với trước kia, khi mua "nền sổ đỏ", người mua sau khi được cấp giấy chứng nhận không cần phải xây nhà liền, còn mua nền sổ hồng thì buộc phải xây dựng mới có sổ, thậm chí khi xây dựng xong cũng không biết đời nào có sổ ?

Trao đổi với TS Phạm Văn Võ, đại học Luật TP.HCM, pháp luật hiện nay không cấm phân lô bán nền. Nghị định 181/2004 không cho phép chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở, nhưng sau đó, nghị định 17/2006 chỉ không cho phép phân lô bán nền đối với các dự án thuộc các thành phố, thị xã, các khu đô thị mới của các thành phố, thị xã hoặc các khu đô thị mới được quy hoạch phát triển thành thành phố, thị xã. Quy định này trong nghị định 17/2006 tiếp tục được nhắc lại trong nghị định 71/2010.

Có hai trường hợp xảy ra đối với vấn đề bán nền sổ hồng

Nếu dự án không thuộc các thành phố, thị xã, các khu đô thị mới của các thành phố, thị xã hoặc các khu đô thị mới được quy hoạch phát triển thành thành phố, thị xã thì vẫn cho đầu tư dưới hình thức phân lô bán nền. 

Còn nếu dự án thuộc những trường hợp trên thì không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở.

Thực tế diễn ra hai dạng phân lô bán nền là: "nền sổ đỏ" và "nền sổ hồng"

Đối với dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở dưới hình thức phân lô bán nền theo đúng quy định của pháp luật, chủ đầu tư được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng (nền nhà) cho hộ gia đình, cá nhân, ngươi nhận chuyển nhượng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định của luật Đất đai.

Riêng dự án "nền sổ hồng" là xây nhà để bán. Về nguyên tắc, thì chủ đầu tư phải xây nhà theo đúng quy định được phê duyệt rồi mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với việc bán nhà ở cho người mua, người mua nhà sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) theo luật Nhà ở. 

Nhưng một động thái lách luật được ưa chuộng của các chủ đầu tư là, đầu tư xây dựng hạ tầng rồi bán nền dưới dạng hợp đồng đầu tư, hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai…Người mua phải xây nhà, và xây đúng thiết kế thì mới được hoàn công, và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).

Rửi ro từ những dự án bán "nền sổ hồng"

Rủi ro 1. Người mua chỉ được cấp nhận giấy chứng nhận sau khi đã xây nhà, thấm chí xây xong cũng không biết khi nào mới được nhận. Chủ đầu tư sẽ không thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho từng căn mà theo từng đợt nhiều căn. Nếu gặp phải người mua là dân đầu cơ, không xây dựng theo tiến độ dự án, chắc chắn sẽ làm ảnh hưởng đến quá trình hoàn công ra sổ cho những người mua khác xây để ở.

Rủi ro 2. Về mặt pháp lý, quyền sử dụng đất vẫn thuộc về chủ đầu tư mặc dù người mua đã nhận được nền, Việc xây nhà này phải do chủ đầu tư đứng ra làm thủ tục hoàn công, rồi làm thủ tục "bán" chính căn nhà do người mua xây. Theo quy định, việc bán nhà kiểu này phải thông qua sàn để đảm bảo công khai thông tin về việc bán nhà, đất.

Rủi ro 3. Nếu người mua nền dự án là dân đầu cơ nhiều, nhiều khả năng họ sẽ găm hàng chờ thời bán, như vậy sẽ làm chậm tiến độ dự án. Khi đó, Nhà nước có thể thu hồi đất đã giao cho chủ đầu tư theo khoản 12 điều 38 của luật Đất đai với lý do tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép (lưu ý, mặc dù chủ đầu tư đã bàn giao nền nhưng quyền sử dụng đất vẫn chưa chuyển giao cho bên mua). Do đó, việc giải quyết quyền lợi các bên sẽ tự thương lượng hoặc khởi kiện tại toàn án.

Cuối cùng, Người mua nên tự trang bị cho mình những kiến thức về pháp lý dự án cần thiết để xem dự án đầu tư dưới hình thức nào? Biết được dự án này có nằm trong khu vực được phân lô bán nền không ?

- sưu tầm -

Read more »

Posted in: KIEN-THUC-BDS

Kinh Nghiệm Bán Nhà Nhanh Nhất Mà Bạn Không Ngờ Tới

Bạn hoặc người thân của mình có ý định bán căn nhà của mình để tìm một chốn an cư mới, nhưng bạn có để ý, làm thế nào để căn nhà mình được bán với giá ưng ý và nhanh nhất không ? tôi sẽ chia sẽ với bạn 5 bước để bạn làm được điều đó.

Đầu tiên: Hãy làm mới hoàn toàn lại căn nhà bạn đang ở

Chẳng ai hứng thú vô một căn nhà và thấy nó như một cái ổ chuột. Do đó, hay chắc chắn căn nhà mà bạn bán phải sạch sẽ, không mùi khó chịu, không bẩn thiểu quá mức, tường không sụp lún, sắp xếp lại đồ dùng ngăn nắp...

Hãy biến mọi thứ trong nhà đi vào nề nếp, ngăn nắp

- Tạo không gian mới mẻ bằng cách tháo bớt khung ảnh, giá sách trên tường xuống
- Tạo không gian rộng rãi hơn bằng cách: bỏ bớt bàn ghế, giường tủ, kệ bếp trong các phòng

- Dọn bớt các ổ cắm, dây điện không cần thiết, thu xếp đường dây điện ngăn nắp, gọn gàng.

"Lột xác" diện mạo căn nhà

Hãy để căn nhà của bạn gây được ấn tượng nhất trên thị trường, vì chắc chắn trong khu vực, không chỉ có mỗi căn nhà của bạn được bán. Hãy khoác lên căn nhà của bạn một chiếc áo mới bằng một lớp sơn mới chẳng hạn.

- Sơn sửa lại tường, cửa, hàng rào

- Lau sạch cửa kính và mặt sàn, thay mới hệ thống chốt cửa.

- Dọn sạch sân vườn, lá khô và rác

Cải tạo những vị trí hư hỏng quanh nhà

Đi một vòng quanh nhà và xem những điểm nào bị hư hỏng và sửa chữa ngay, bởi bạn đã phát hiện thì khách hàng cũng có thể phát hiện. Do đó, cố gắng khắc phục hết những hư hỏng hiện có, việc này chắc sẽ đòi hỏi nhiều thời gian của bạn.

"Nghệ thuật tạo hồn" cho căn nhà

Vượt qua cả sự cải tạo, sửa chữa, chúng ta sẽ bước sang một thử thách mới. Đó là, tạo hồn cho căn nhà của bạn, hãy để khách hàng bước vào nhà của bạn và cảm giác như đây sẽ là ngôi nhà tương lai của mình.
- Hãy bố trí 1 lọ hoa với mùi dễ chịu ngay giữa nhà

- Bố trí nội thất, vật trang trí hợp lý, nghệ thuật để có thể tạo được nét ấm cúng cho người xem
- Nếu cần thiết, hãy trang trí vài khung ảnh, thảm dệt khéo léo...

Bước 2: Định giá bán căn nhà hợp lý

Hãy chắc chắn căn nhà mà bạn bán có giá phù hợp với thị trường, chứ đừng vì căn nhà mà bạn mua trước đây với giá cao hơn mà bạn khăng khăng không chịu giảm giá. Nếu trong tình hình kinh tế không tốt, thị trường bất động sản không khả quan, có thể bạn sẽ khó bán được căn nhà của mình. Hãy tham khảo mức giá một vài căn nhà trong khu vực đang rao bán, hoặc nhờ đơn vị ngoài định giá cho phù hợp.

Bước 3: Chiến dịch quảng cáo bằng internet và bảng bán nhà  cho căn nhà 

Những tin chính chủ trên các website bất động sản: muabannhadat.com.vn, batdongsan.com.vn, cafeland.vn...sẽ là nguồn mang đến một lượng lớn khách hàng lớn cho bạn, chưa kể đến những mạng xã hội facebook và twitter.

Bước 4: Nhờ chuyên viên môi giới thật sự nếu cần thiết

Với lượng khách hàng sẵn có, cộng với kinh nghiệm thị trường và chuyên môn của mình, nhưng người môi giới sẽ giúp cho ngôi nhà của bạn tiếp cận với khách hàng tiềm năng nhanh nhất. Tuy nhiên, cũng đừng nên phó mặc căn nhà của mình cho một đơn vị môi giới, hãy tìm đơn vị nào uy tín, giá dịch vụ tốt nhất giúp bạn, và dứt khoác chấm dứt hợp tác nếu bạn làm việc với họ không thoải mái

Cuối cùng, Hãy tránh sự hiện diện của bạn khi có khách xem nhà

Không ai muốn có sự hiện diện của người lạ trong nhà, và bạn cũng vậy. Hãy giao quyền dẫn khách tham quan nhà cho nhân viên môi giới mà bạn tin tưởng, như vậy sẽ giúp người mua thoải mái xem nhà hơn.

Tuy nhiên, dù có 1000 cách đi chăng nữa, việc bán một căn nhà đòi hỏi phải hội tụ nhiều yếu tố, chưa kể, nó còn phụ thuộc vào cái duyên giữa bạn và người đi mua nhà.

---sưu tầm---

Read more »

Posted in: KIEN-THUC-BDS