3 NHẬN ĐỊNH KHÁCH QUAN VỀ CĂN HỘ JAMILA KHANG ĐIỀN

Hiện tại dự án Jamila Khang Điền cũng không phải là một dự án quá tốt để được tất cả khách hàng đón nhận, vẫn còn đâu đó khá nhiều khuyết điểm khiến dự án này không thể ghi điểm trong mắt khách hàng

MinhNgo sẽ chỉ ra 3 yếu tố được xem là khiếm khuyết nhất về dự án Jamila Khang Điền cho quý khách hàng biết mà ít sale chia sẻ

+ Gần đường dây điện cao thế: Cũng giống như 1 số dự án khác tại quận 9 có sự hiện diện của đường dây điện cao thế đi qua. Jamila Khang Điền cũng khiến nhiều khách hàng cảm thấy không an tâm. Tuy nhiên, với khoảng cách 25m so với vị trí gần nhất, Jamila đã đáp ứng dư tiêu chuẩn về an toàn hành lang điện cao thế

+ Cơ cấu căn hộ 80% tập trung loại 2PN: Điều này sẽ hạn chế khá nhiều sự lựa chọn cho khách mua ở cũng như đầu tư, Tỉ lệ căn 1PN thấp sẽ dễ gây ra tình trạng đầu cơ bán chênh cao ở loại căn hộ này, Lượng 3PN thấp cũng sẽ khiến nhiều người mua ( Gia đình nhiều thành viên ) khó khăn chọn lựa.

+ Mật độ căn hơi cao: Nhìn vào mật độ 9-11 căn/ sàn nhưng chỉ sử dụng 3 thang máy. Đây cũng có thể là một tỉ lệ hơi cao để đạt tiêu chuẩn mà Khang Điền đưa ra là cao cấp.

Tuy nhiên, căn hộ Jamila Khang Điền vẫn là một dự án rất đáng để người mua nhà tham khảo dưới nhiều góc độ khác nhau

ĐẦU TIÊN, XÉT VỀ ĐỘI NGỦ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN JAMILA KHANG ĐIỀN

Khang Điền vốn là một ông lớn bất động sản có tiếng tại Khu Đông Sài Gòn về phát triển mô hình nhà phố, biệt thự Compound với rất nhiều dự án lớn nhỏ. Điểm khiến khách hàng luôn an tâm khi đầu tư vào các sản phẩm của Khang điền đó là: Chất lượng xây dựng cao, bàn giao nhà luôn đúng tiến độ, đặc biệt là cách xây dựng, hình thành cộng đồng dân cư rất nhanh chóng. Một số dự án Khang Điền đã triển khai: Mega Ruby, Mega Village, Melosa Garden, Merita...Biệt thự Lucasta, biệt thự The Venica…

Điền Phúc Thành là một chủ đầu tư phát triển dự án chuyên nghiệp, chuyên đi mua lại quỹ đất, làm xong pháp lý và ra đất sạch để triển khai dự án, quy trình pháp lý nhanh chóng, chi phí dòng tiền thấp…Những dự án được Điền Phúc Thành phát triển có thể kể đến như: Dự án Công viên nghĩa trang cao cấp Phúc An Viên quận 9, Dự án Khu cao ốc phức hợp tại phường Phú Hữu, Quận 9, Dự án Khu dân cư Centana Điền Phúc Thành, dự án Centana Thủ Thiêm

Ngoài ra, dự án căn hộ Jamila Khang Điền còn có thêm sự kết hợp của các thương hiệu lớn như Hòa Bình đảm bảo về chất lượng công trình. Chất lượng quản lý, an ninh, vận hành khu dân cư sẽ do CBRE quản lý

XÉT VỀ TIỆN ÍCH CĂN HỘ JAMILA KHANG ĐIỀN

Khang Điền từ lâu đã khẳng định được uy tín là một trong những nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, luôn chăm chút kỹ càng đến những yếu tố tạo nên môi trường sống lý tưởng cho cư dân. Chính vì thế, dù đi qua bất kỳ khu dân cư nào của Khang Điền, chúng ta sẽ đều được thấy Khang Điền luôn đầu tư rât lớn đến những tiện ích nội khu hoàn hảo và cao cấp để đáp những nhu cầu sống cho cư dân. Và Jamila Khang Điền cũng không phải là ngoại lệ với hệ thống tiện ích nội khu cực kỳ đầy đủ như: Hồ bơi 858m2 với vườn nghệ thuật xung quanh, Khu phố mua sắm (với 16 căn shophouse), Mini mart, Sảnh đón – tiếp khách tại mỗi tòa Tháp, Trường mẫu giáo 1000m2, Cafe Terrace, phòng tập Gym & Spa, Đài phun nước nghệ thuật, Pool Bar, khu BBQ, Khu Pergola thư giãn…

XÉT TÍNH KẾT NỐI LIÊN VÙNG TỪ JAMILA KHANG ĐIỀN

• Di chuyển về Quận 1, Quận 2 và Bình Thạnh: Cao tốc/ Song hành cao tốc/ Nguyễn Duy Trinh => Đường Mai Chí Thọ
• Di chuyển về Quận 7/ KĐT Phú Mỹ Hưng: Song hành cao tốc => Đường Vành Đai => qua cầu Phú Mỹ
• Di chuyển về Quận Thủ Đức: Đỗ Xuân Hợp/ Song hành cao tốc ra Mai Chí Thọ => Xa Lộ Hà Nội

Xét về vị trí, Dự án Jamila Khang Điền được đánh giá rất cao, khi nằm ở quận 9 nhưng chẳng khác nào thuộc địa phận quận 2, đây cũng đang là khu vực được đánh giá có nhiều sức bật trong tương lai khi nằm cạnh Khu đô thị Nam Rạch Chiếc và Khu đô thị Him Lam, và đặc biệt là khu công nghệ cao Quận 9 có nhu cầu bất động sản cực kỳ lớn trong tương lai. Xung quanh là cộng đồng dân cư cao cấp từ các dự án như LakeView City, The Venina, Kikyo Residence...sẽ thay đổi nhanh chóng diện mạo của khu vực này

Từ Jamila Khang Điền, chỉ cách vài bước chân để ra đường Nguyễn Duy Trinh và Đỗ Xuân Hợp, 2 tuyến đường sầm uất với đầy đủ các tiện ích sống từ: Trường học, chợ, bệnh viện, ngân hàng, khu vui chơi giải trí…nên cư dân sống tại Jamila Khang Điền chắc chắn sẽ rất hài lòng.

XÉT GIÁ BÁN CĂN HỘ JAMILA KHANG ĐIỀN SO VỚI KHU VỰC

So với các dự án lân cận trong khu vực, Jamila Khang Điền chưa phải là dự án có lợi thế cạnh tranh về giá lớn nhất. Tuy nhiên, với vị trí gần như thuộc quận 2, kết hợp với các yếu tố từ thiết kế, uy tín chủ đầu tư cho đến chất lượng xây dựng của Hòa Bình. Mức giá 22.5tr/m2 của Jamila Khang Điền được đánh giá là rất hợp lý, phù hợp phân khúc khách hàng có thu nhập khá.

Ngoài phương thức thanh toán chuẩn 5%/ 2 tháng. Jamila Khang Điền có có chính sách thanh toán vô cùng hấp dẫn chỉ 1%/ tháng ngay cả sau khi nhận nhà ~15tr/tháng trong vòng 45 tháng. Đây là một chính sách thanh toán theo MinhNgo đánh giá là rất tốt, đặc biệt phù hợp với khách hàng mua ở hoặc nhà đầu tư muốn vay ngắn hạn.

XÉT TIỀM NĂNG MUA Ở – ĐẦU TƯ JAMILA KHANG ĐIỀN RA SAO ?

Mua ở: Theo MinhNgo việc mua căn hộ Jamila Khang Điền để ở là khá tốt bởi:

+ Vị trí đi lại vô cùng thuận lợi, từ Jamila Khang Điền đến siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…đều trong bán kính 1.5km.

+ Vì là sản phẩm căn hộ đầu tay nên Khang Điền rất chú trọng đến vấn đề chất lượng, bằng chứng là việc chuẩn bị gần 16 tháng đến nay mới tung thông tin Jamila Khang Điền ra thị trường. Bên cạnh đó, vật liệu bàn giao và chất lượng xây dựng của dự án được đánh giá là khá cao cấp với chất lượng cao cấp.

+ Thiết kế của căn hộ Jamila Khang Điền là yếu tố được khách hàng đánh giá rất cao, cách bố trí các phòng rất khoa học & hợp lý, tất cả phòng ngủ đều hướng ra ngoài để đón ánh sáng và gió, tất cả căn hộ đều có bancol, không gian phòng bếp khá rộng rãi…

+ Chất lượng quản lý chuyên nghiệp bởi CBRE đứng ra vận hành.

Đầu tư:  Jamila với cơ cấu căn hộ tập trung đa số là 2PN + Không cho chuyển tên trước khi ký HĐMB, đây sẽ là khó khăn cho các nhà đầu tư lướt sóng.

+ Tiềm năng tăng giá: Hiện tại dọc đường Song hành vẫn còn nhiều khu đô thị đang hình thành, trong ít năm tới khi các khu đô thị này chỉnh chu sẽ tạo nên một diện mạo mới cho khu vực. Cùng với đó là quá trình làm đường song hành để rút ngắn thời gian vào trung tâm thành phố. 2 yếu tố này sẽ làm gia tăng sức bật về giá của căn hộ Jamila Khang Điền lên khá nhiều.

+ Với chính sách hỗ trợ lãi suất từ 12-45 tháng tùy theo gói vay ưu đãi, đây sẽ là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư muốn mua tích lũy thêm tài sản. Khi mà nhà đầu tư chỉ cần thanh toán 1%/tháng tương đương số tiền bỏ ra ~15tr/tháng.

ĐỂ NHẬN TƯ VẤN THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ DỰ ÁN JAMILA KHANG ĐIỀN, TƯ VẤN HƯỚNG ĐẦU TƯ PHÙ HỢP, TƯ VẤN TÀI CHÍNH CHO KHÁCH MUA Ở.

Vui lòng liên hệ số điện thoại chúng tôi : 0937 480 456 để được hỗ trợ kịp thời nhất.

MinhNgo – Hân hạnh đồng hành cùng quý Anh / Chị để chọn lựa những sản phẩm tốt nhất JAMILA KHANG ĐIỀN

Đăng ký nhận bảng giá Jamila Khang Điền và các dự án căn hộ lân cận

[contact-form]

The post 3 NHẬN ĐỊNH KHÁCH QUAN VỀ CĂN HỘ JAMILA KHANG ĐIỀN appeared first on Weland.

Read more »

Những hiểu biết cần nắm rõ về phí bảo trì căn hộ, chung cư

Nhiều khách hàng thắc mắc vì sao khi mua căn hộ, chung cư để ở lại phải chịu thêm khoản chi phí bảo trì. Mục đích sử dụng của phí bảo trì là gì ? ai chịu trách nhiệm với khoản phí này, quy định nào bắt người mua phải đóng phí bảo trì…

Để giải đáp những thắc mắc, giúp người mua nhà hiểu rõ hơn về khoản phí bảo trì căn hộ, chung cư, MinhNgo xin trình bày như sau:

Mục đích sử dụng phí bảo trì căn hộ, chung cư :

Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư nào chỉ được dùng để bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà đó. Ban quản trị nhà chung cư chỉ được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư vào việc bảo trì các hạng mục quy định trong hợp đồng mua bán; trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.

Quy định sử dụng kinh phí bảo trì căn hộ, chung cư:

Căn cứ điều 51, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 23/6/2010 và có hiệu lực thi hành từ ngày 8/8/2010 quy định:  kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chư cư có nhiều chủ sở hữu.

• Đối với diện tích nhà bán phải nộp 2% tiền bán, khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ hoặc diện tích khác mà người mua phải trả và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán;
• Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại, không bán (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

Quy trình sử dụng kinh phí bảo trì căn hộ, chung cư :

Kinh phí bảo trì được khách hàng đóng cho chủ đầu tư vào thời điểm nhận bàn giao căn hộ, mức phí này được tính là 2% giá trị căn hộ ( chưa bao gồm VAT )

Ban đầu, khi ban quản lý chung cư chưa được thành lập, chủ đầu tư sẽ thay mặt thu kinh phí bảo trì, rồi chuyển vào một tài khoản của ngân hàng thương mại đã lập và không được thay đổi tài khoản này. Sau khi chung cư có ban quản lý sẽ bàn giao lại phần kinh phí này cho ban quản trị

Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải theo đúng quy định của Quy chế này và phải có sổ sách, hóa đơn, chứng từ theo quy định để theo dõi, quản lý được chỉ định

TRÍCH LUẬT:

Lập, bàn giao và quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để tạm quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu theo quy định của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (sau đây gọi chung là Nghị định số 99/2015/NĐ-CP).

2. Đối với nhà chung cư có mục đích để ở, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp nhưng không phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại thì sau khi tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc lập tài khoản, bàn giao và quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung được thực hiện như sau:

a) Ban quản trị nhà chung cư lập một tài khoản tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà chung cư;

b) Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày Ban quản trị có văn bản đề nghị chuyển giao kinh phí bảo trì, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển giao kinh phí bảo trì đã thu của người mua, thuê mua và kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư phải nộp đối với phần diện tích giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 108 của Luật Nhà ở sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập theo quy định tại Điểm a Khoản này để quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật;

c) Chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì đối với nhà chung cư có mục đích để ở có thể do một thành viên hoặc nhiều thành viên Ban quản trị đứng tên đồng chủ tài khoản; chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là đồng chủ tài khoản, gồm 01 thành viên Ban quản trị là đại diện chủ sở hữu khu căn hộ và 01 thành viên Ban quản trị là đại diện chủ sở hữu khu văn phòng, dịch vụ, thương mại.

Kỳ hạn gửi tiền và tên người đứng chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì quy định tại Khoản này được quy định trong quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị nhà chung cư do hội nghị nhà chung cư thông qua.

3. Đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại thì sau khi tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc lập tài khoản, bàn giao và quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung được thực hiện như sau:

a) Ban quản trị nhà chung cư lập một tài khoản tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của khu căn hộ và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà chung cư;

b) Kỳ hạn tiền gửi và chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì quy định tại Điểm a Khoản này được xác định như đối với trường hợp nhà chung cư có mục đích để ở quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều này;

c) Chủ sở hữu phần diện tích khu văn phòng, dịch vụ, thương mại có trách nhiệm tự quản lý kinh phí được để lại theo quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều này để bảo trì phần sở hữu chung của khu chức năng này;

d) Việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư quy định tại Khoản này được thực hiện theo quy định tại Khoản 4 Điều này.

4. Việc bàn giao, quản lý kinh phí bảo trì đối với trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều này được quy định như sau:

a) Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển giao kinh phí bảo trì đã thu của người mua, thuê mua và kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư phải nộp đối với phần diện tích căn hộ không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 108 của Luật Nhà ở sang tài khoản do Ban quản trị đã lập theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều này để quản lý, sử dụng theo quy định;

b) Đối với phần kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư phải nộp cho phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại thì chủ đầu tư chuyển phần kinh phí theo tỷ lệ đã thống nhất với người mua, thuê mua trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ quy định tại Khoản 5 Điều 108 của Luật Nhà ở hoặc đã thống nhất trong hội nghị nhà chung cư (nếu chưa thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ) sang tài khoản do Ban quản trị lập quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều này để quản lý, bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà; đối với phần kinh phí còn lại thì chủ đầu tư được tự quản lý và sử dụng theo quy định tại Điểm c Khoản 3 Điều này.

5. Trường hợp thành lập cụm nhà chung cư thì căn cứ vào mục đích sử dụng của từng tòa nhà, Ban quản trị cụm nhà chung cư phải lập các tài khoản riêng để quản lý kinh phí bảo trì cho từng tòa nhà theo quy định tại các Khoản 2, 3 và 4 Điều này.

6. Bên bàn giao và bên nhận bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư quy định tại Điều này có trách nhiệm làm thủ tục quyết toán số liệu kinh phí này trước khi tiến hành việc bàn giao kinh phí. Tài liệu quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung bao gồm:

a) Biên bản xác định các phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở;

b) Biên bản xác định tổng số kinh phí bảo trì đã thu theo quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó xác định rõ số tiền đã thu của người mua, thuê mua và số tiền chủ đầu tư phải nộp theo quy định; tên, số tài khoản, nơi mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư đang quản lý;

c) Bảng kê các công việc bảo trì phần sở hữu chung mà chủ đầu tư đã thực hiện kèm theo hóa đơn, chứng từ chứng minh số tiền bảo trì đã thanh toán cho đơn vị bảo trì và số liệu kinh phí bảo trì còn lại sau khi trừ số kinh phí mà chủ đầu tư đã thực hiện các công việc bảo trì (nếu có).

Đối với các công việc bảo trì thuộc nội dung phải bảo hành và còn trong thời hạn bảo hành nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở thì chủ đầu tư không được khấu trừ vào tiền bảo trì phải chuyển giao cho Ban quản trị nhà chung cư.

7. Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ, không đúng hạn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định tại Điều này thì Ban quản trị nhà chung cư đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế theo quy định của Nghị định số99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

8. Chủ đầu tư có trách nhiệm thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này; nếu chủ đầu tư không thu kinh phí này để bàn giao cho Ban quản trị thì chủ đầu tư phải nộp khoản kinh phí này.

Sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư nào chỉ được dùng để bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà đó. Ban quản trị nhà chung cư chỉ được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư vào việc bảo trì các hạng mục quy định tại Điều 34 của Quy chế này; trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.

2. Ban quản trị nhà chung cư phải thông báo công khai tại hội nghị nhà chung cư thông tin về tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì đã lập và không được thay đổi tài khoản này. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải theo đúng quy định của Quy chế này và phải có sổ sách, hóa đơn, chứng từ theo quy định để theo dõi, quản lý.

3. Đối với trường hợp phải lập tài khoản quản lý kinh phí bảo trì theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 36 của Quy chế này thì Ban quản trị nhà chung cư cùng với chủ đầu tư thống nhất phân chia tỷ lệ kinh phí dùng để bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà và kinh phí dùng để bảo trì phần sở hữu chung của khu căn hộ.

Khi cần bảo trì phần sở hữu chung của khu căn hộ thì Ban quản trị chỉ được sử dụng kinh phí trong số kinh phí đã thống nhất phân chia để bảo trì; trong trường hợp sử dụng hết số kinh phí này thì các chủ sở hữu khu căn hộ có trách nhiệm cùng đóng góp. Đối với phần kinh phí đã phân chia để bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà thì chỉ được dùng để bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà; trong trường hợp sử dụng hết số kinh phí này thì chủ sở hữu khu căn hộ và chủ sở hữu khu chức năng văn phòng, dịch vụ, thương mại có trách nhiệm cùng đóng góp. Chủ đầu tư và Ban quản trị nhà chung cư có thể thống nhất lập 02 tài khoản khác nhau để quản lý 02 khoản kinh phí quy định tại Khoản này.

4. Tổ chức tín dụng đang quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có trách nhiệm chuyển tiền vào tài khoản của bên thực hiện bảo trì trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư. Hồ sơ đề nghị chuyển tiền bao gồm các giấy tờ sau đây:

a) Văn bản đề nghị của Ban quản trị, trong đó nêu rõ lý do đề nghị chuyển tiền và số tiền cần chuyển cho bên thực hiện bảo trì;

b) Biên bản cuộc họp Ban quản trị về nội dung rút kinh phí bảo trì;

c) Kế hoạch bảo trì đã được hội nghị nhà chung cư thông qua, trừ trường hợp bảo trì đột xuất;

d) Hợp đồng bảo trì ký với cá nhân, đơn vị có năng lực bảo trì theo quy định của pháp luật.

5. Trường hợp thực hiện công việc bảo trì có giá trị hợp đồng nhỏ trong mức mà hội nghị nhà chung cư cho phép được rút tiền mặt ghi trong quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị thì sau khi nhận được hồ sơ đề nghị quy định tại Khoản 4 Điều này, tổ chức tín dụng thực hiện thủ tục rút tiền mặt để Ban quản trị thanh toán trực tiếp cho bên thực hiện bảo trì.

6. Trường hợp phát sinh công việc bảo trì đột xuất mà được phép chi theo quy chế thu, chi tài chính thì Ban quản trị có văn bản đề nghị chuyển tiền kèm theo biên bản họp Ban quản trị về nội dung rút tiền và hợp đồng bảo trì đã ký gửi tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì; căn cứ vào hồ sơ đề nghị, tổ chức tín dụng có trách nhiệm chuyển tiền cho bên thực hiện bảo trì trong thời hạn 03 ngày làm việc; việc chuyển tiền qua tài khoản hoặc thanh toán bằng tiền mặt được thực hiện theo quy định tại Khoản 4, Khoản 5 Điều này.

7. Đối với việc bảo trì phần sở hữu chung của các tòa nhà trong cụm nhà chung cư thì sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định sau đây:

a) Trường hợp phát sinh công việc bảo trì phần sở hữu chung của cả cụm nhà chung cư thì trích đều từ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của từng tòa nhà trong cụm để bảo trì;

b) Trường hợp phát sinh công việc bảo trì phần sở hữu chung của một số tòa nhà trong cụm thì trích đều từ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của các tòa nhà có liên quan để bảo trì;

c) Việc rút kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này được thực hiện theo quy định tại các Khoản 4, 5 và 6 Điều này.

The post Những hiểu biết cần nắm rõ về phí bảo trì căn hộ, chung cư appeared first on Weland.

Read more »

UPDATE MỚI NHẤT : THÔNG TIN CĂN HỘ TURA KHANG ĐIỀN QUẬN 9

Khang Điền được biết đến là nhà phát triển bất động sản lớn của Quận 9. Với rất nhiều thành công tại các dự án nhà phố như Mega Residence, Mega Ruby, Mega Saphire, Mega Village, Merita, khu biệt thự Lucastar và cao cấp nhất là khu biệt thự The Venica…

Đây là lần đầu tiên, Chủ đầu tư Khang Điên phát triển mô hình sản phẩm căn hộ mang tên Tura Khang Điền Quận 9

Tổng quan căn hộ Tura Khang Điền Quận 9:

– Quy Mô Dự Án : Gần 2 ha

+ Công Viên rộng 8000m 2

+ 4 tòa tháp nối với nhau thành hình vòng cung : gần 900 căn

+ Mỗi toà tháp gồm 24 tầng nổi

+ Tầng Hầm để xe

+ 2 Tầng trung tâm thương mại và Shop House

+ 21 Tầng còn lại là dành cho tiện ích và căn hộ

+ 80 % là căn 2 phòng ngủ

+ 10% là căn 1 phòng ngủ

+ 10 % là căn 3 phòng ngủ

– Tiêu chuẩn bàn giao : Hoàn thiện nội thất liền tường (nội thất cao cấp)

– Thời gian dự kiến bàn giao : 2 đợt

+ đợt 1 : Quý 3 năm 2018

+ Đợt 2 : Quý 1 năm 2019

– Thời gian dự kiến mở bán tháng 4/2017

Vị trí căn hộ Tura Khang Điền Quận 9: 

–          Mặt tiền đường song hành cao tốc Sài Gòn – Long Thành

–          Liền kề/ kế cận với Quận 2, cạnh Khu đô thị Lake View

–          Cách trung tâm Quận 1 chỉ 15 phút theo trục đường Cao tốc – Đại lộ Mai Chí Thọ

Đặc điểm khu căn hộ Tura Khang Điền Quận 9:

–          2 mặt giáp đường, 2 mặt giáp sông/rạch

Quy mô dự án Tura Khang Điền Quận 9:

–          Tổng DT khu đất gần 1,6ha, mật độ xây dựng ~30%

–          Dự án có 4 block, cao 23 tầng + hầm, với gần 900 căn hộ

Loại hình sản phẩm căn hộ Tura Khang Điền Quận 9

–          Căn hộ thương mại (shop-house) 2 tầng

–          Căn hộ 2 phòng ngủ (từ 65 – 75m2), căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 1 phòng ngủ.

–          Căn hộ pen-house

Tiện ích tại căn hộ Tura Khang Điền Quận 9:

–          Ngoại khu:

o   Thừa hưởng hệ thống hạ tầng kết nối đã/đang hoàn chỉnh như đường cao tốc SG-Long Thành, đường song hành cao tốc SG-Long Thành, đại lộ Mai Chí Thọ, cầu Phú Mỹ, cơ sở hạ tầng của Khu đô thị Thủ Thiêm,…

o   Các trường học, chợ, siêu thị trên trục đường Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh

–          Nội khu: Hồ bơi dành cho người lớn (~ 500m2) hồ bơi cho trẻ em, phòng GYM, sân chơi trẻ em, nhà trẻ, khu BBQ, mini-mart…

SỰ KHÁC BIỆT CỦA TURA KHANG ĐIỀN QUẬN 9 SO VỚI NHỮNG SẢN PHẨM CÙNG KHU VỰC

– Chủ đầu tư uy tín : Công Ty Nhà Khang Điền

– Nhà thầu chát lượng : Công ty Xây Dựng Hòa Bình

– Quản lý chất lượng : CBRE

– Sở hữu vị trí tuyệt vời : mặt tiền đường Song Hành (Giá trị BĐS sẽ tăng rất cao khi tuyến đường này hình thành) và ngay tại khu biêt thự siêu sang The Venica

– Thiết kế căn hộ đều sở hữu view nhìn thông thoáng tạo cho mọi căn hộ đều là trung tâm của dự án

– Tiện ích gồm hồ bơi tràn tiêu chuẩn 5*, phòng gym, công viên,khu chăm sóc y tế cộng đồng …

– 80% là căn 2 phòng ngủ với diện tích 60-70 m2 rất thích hợp đầu tư

– Bàn giao nhà full nội thất liền tường

– Phương thức thanh toán phù hợp và có lợi cho nhà đầu tư

– Chỉ có 4 căn Duplex.

Mức giá bán hiện tại dự kiến từ 22-26 tr/m2

Liên hệ PKD: 0937 480 456 – 08 8881 2335

The post UPDATE MỚI NHẤT : THÔNG TIN CĂN HỘ TURA KHANG ĐIỀN QUẬN 9 appeared first on Weland.

Read more »

Bảng vẽ thiết kế mô hình Nút giao thông An Phú Quận 2

Để giải quyết tình trạng kẹt xe tại nút giao thông An Phú Quận 2, UBND TPHCM vừa kiến nghị Bộ Giao thông vận tải lên phương án xây dựng hầm chui 2 chiều và cầu vượt với tổng vốn đầu tư lên đến 1.036,7 tỷ đồng để giải quyết dứt điểm tình trạng kẹt xe diễn ra thường xuyên tại nút giao thông An Phú này.

Về phương án đầu tư, dự án chia làm 2 giai đoạn, trong đó, giai đoạn 1 đầu tư xây dựng hầm chui 2 chiều (4 làn xe) kết nối đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây với đường Mai Chí Thọ theo hướng về hầm vượt sông Sài Gòn và ngược lại. Giai đoạn 2 sẽ đầu tư hoàn chỉnh nút giao theo quy mô được duyệt.

Tầng 1 (nổi) sẽ bố trí cầu vượt qua đường Mai Chí Thọ theo hướng kết nối 2 chiều giữa cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường Lương Định Của. Tuyến đường sắt nhẹ Long Thành – Thủ Thiêm và tuyến đường sắt TP.HCM – Nha Trang sẽ đi trên cao, vượt đường Mai Chí Thọ để vào ga Thủ Thiêm.

Ngoài ra, UBND TP kiến nghị Bộ Giao thông vận tải thống nhất việc TP tổ chức thẩm định, phê duyệt dự án nút giao An Phú, giai đoạn 1. Đồng thời, kiến nghị Bộ chấp thuận việc bàn giao hồ sơ dự án cho Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) triển khai các công việc đầu tư tiếp theo bằng nguồn vốn dư của dự án cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Được biết: Nút giao thông An Phú là cửa ngõ giao nhau của nhiều tuyến đường chính của khu đông thành phố như: Đại lộ Mai Chí Thọ, đường Lương Đình Của, đường Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Nguyễn Thị Định…vị trí đi lại thường xuyên vào trung tâm thành phố của phần lớn người dân sống tại Thủ Đức, Quận 9, Quận 2…ngoài ra, đây cũng là hướng đi của xe Container đi lên cao tốc, đến cảng Cát Lái nên tình trạng kẹt xe, ùn tắc giao thông nặng nè và kéo dài thường xuyên diễn ra. Lộ trình xây dựng nút giao thông An Phú nằm trong hạng mục 14 dự án giải quyết tình trạng kẹt xe của cửa ngõ Đông Sài Gòn, cùng với hạng mục xây dựng nút giao thông Mỹ Thủy, Nâng cấp hoàn thiện đường vành đai phía Đông đoạn từ cầu Mỹ Thủy đến cầu Rạch Chiếc, Xây dựng đường mới kết nối từ cảng Cát Lái đến đường vành đai 2…Hứa hẹn sẽ mang đến một diện mao mới về hạ tầng cho khu đông Sài Gòn cũng như tạo đà phát triển cho quá trình kết nối khu đô thị Thủ Thiêm nhanh chóng.

The post Bảng vẽ thiết kế mô hình Nút giao thông An Phú Quận 2 appeared first on Weland.

Read more »

CÔNG BỐ BẢNG GIÁ MỚI CỦA 40 DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 2

Hôm nay, MinhNgo sẽ chia sẻ với những khách hàng đầu tư, người mua căn hộ để ở những thông tin về các dự án căn hộ quận 2 ( đã vào ở, đang bán, đang bàn giao…) được cập nhập một cách mới nhất. Bao gồm: Tên dự án, chủ đầu tư dự án, qui mô, diện tích, giá bán, tiện ích, tình trạng sản phẩm, vị trí dự án, nội thất bàn giao căn hộ…

Quý độc giả đang quan tâm thông tin dự án nào có thể để lại thông tin, phía MinhNgo sẽ có bộ phận hỗ trợ tư vấn và cung cấp thông tin nhanh nhất về các dự án căn hộ đang được chào bán tại quận 2 đến cho anh/chị. Hoặc, Alo: 0937480456 để được hỗ trợ trực tiếp

The post CÔNG BỐ BẢNG GIÁ MỚI CỦA 40 DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 2 appeared first on Weland.

Read more »